[지방투자기초반31기 집 8고 또 사서 부자되 조 뽀니쨩] How to가 아닌, What to!?

안녕하세요.

행복한 투자자를 향해 나아가고 있는

뽀니쨩이라고 합니다 :)

이번 지방 투자 기초반 2강은 쟌쟈니님의

 ‘창원’ 분석이였습니다 ^^

창원은 처음 알아보는 지역이라 막연했는데요,

쟌쟈니 강사님의 꼼꼼하고도 세심한 분석에 참 매력적인 동네구나라고 많이 느꼈습니다.

시작해볼까요? :D

START~~~!!!

창원을 봐야 하는 이유

1

창원의 가치

창원 지역분석

2

창원 생활권과 가격

3

창원 투자범위 및 투자전략

왜 창원인가요?

공급 상황이 안정적인 지방 아파트에서 소액투자로도 충분히 돈을 벌어 나올 수 있다.

3천 넣고 5천 버는 투자 5천 넣고 8천 버는 투자 매도 후 더 좋은 자산에 투자할 수 있는 마중물 역할!

지방에서 가장 중요한 인구 수

세대당 인구가 많다 

= 자녀를 키우며 사는 가족들이 많음

세대당 인구를 보면 이 지역에서 살기 좋은 곳은 어디인지 생활 인프라가 잘 갖춰지고 균질한 곳이 어디인지 알 수 있다.

자녀 키우는 가정

 = 30~50대 세대 

= 주요 주택구매층

학군은요?

학군적으로 선호하는 곳이 있고, 어느정도 가격에 반영되지만

학군이 가격에 미치는 영향이

일부 생활권, 단지에 국한되며

20년 이상의 연식차이를 뒤집을 정도는 아니다.

(학군 < 연식)

[입지요소별 질문 체크리스트]

직장 

- 이 지역의 주요 일자리는 어디에 있는 가?

지역 내 양질의 일자리가 많고 소득도

좋은가?

이 지역에서 구매력 있는 고소득자들은 어디에 살고 싶어할까?

학군

 - 다른 지역과 비교했을 때 이 지역의 학 군 수준이 우수한가?(중학교 학업성취도, 입시 결과)

이 지역에서 학군지 역할을 하는 곳은

어디인가?

학군이 가격에 미치는 영향이 어느정도

인가?

환경

 - (상권 및 편의시설) 이 지역의 주요 상권 은 어디인가?

(거주환경) 쾌적한 거주환경을 갖춘 생 활권이 어디인가?

이 지역 사람들이 가장 좋아하는 환경 요소는 무엇인가?

공급

 - 지역 내, 지역 인근 공급상황과 추세는 어떠한가?

언제 어디에 몇 세대가 들어오고, 그 공 급이 향후 입지순위를 바꿀 정도인가?

이 지역에 투자했을 때 리스크가 있을 까?(공급에 의한 역전세 등)

교통

 - (지하철이 있을 경우) 이 지역의 중심지 까지 소요되는 시간은?

지하철이 없는 도시에서는 무엇을 기준 으로 [교통] 입지를 분석해야 하는가

이 지역 사람들이 거주지를 선택할 때 [교통이 편리하다]고 느끼는 요소는 무엇인가?

행복해지기 위해 선택한 부동산 투자 공부.

매일 매일을 해나가는게 벅차지만 누구든 그럴 것이다.

고통 없이 얻을 수 있는 건 없다고 생각한다.

고통스럽게 얻을 수록 나에게서 빠져나가기 어렵다고 생각한다.

나에게 주어진 매일 매일을 최선을 다해 해나가다보면 언젠간 빛을 볼 것이라고 생각한다.

쟌쟈니님의 강의를 들으며 지방 투자의 핵심, 중요한 본질을 보는 능력들을 배운 것 같아 참 감사하다.

학군이라면 다 좋을 줄 알았지만 부자 커뮤니티가 없음 소용이 없다는 것을 알고 놀랐고, 

지방엔 인구 수 많은 게 참 중요하다는 것을 배웠다.

수도권이랑은 좀 다른 기준들이 있지만, 익히고 적응하다보면 더 많이 배울 수 있는게 지방 투자인 것 같다.

울산, 창원, 부산 등을 배우며 나에게 꼭 맞는 최선의 선택을 할 수 있는 물건을 찾아내자!

2강도 잘 들었습니다 감사합니다 :)♡

행복한 가정은 모두 비슷한 이유로 행복하지만,

불행한 가정은 저마다의 이유로 불행하다.

톨스토이, [안나 카레리나] 중