구미시 산동읍 신당리 우미린 센트럴파크 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 13조 건물돌이]

아파트명

우미린 센트럴파크

위치(지도)

입지평가

1, 직장

구미시 종사자수 202,722명 사업체수 36,282 A등급

2, 교통

구미 국가산업단지 1단지 21분/2단지 14분/3단지 21분/4단지 9분/금오테크노벨리 20분

S등급

3, 학군

인덕중 : 19년 개교 학업성취도 자료없음/ 산동중 72.2% C등급

4, 환경

대학병원 2곳 대형마트 4곳 B등급

5, 공급

구미시 인구 : 40만명 적정수요 40만명 X 0.5%= 2000가구

24년 4,873가구 25년 3,117가구

적정수요 2배 이상 C등급

6, 과거 시세

산동 우미린센트럴파크 33평

2023. 12 시세 33평 3억 7,200만원 전세 3억 2,000만원 갭 5,000만원 전세가율 86%

고점 매입시 2021. 11 매매 4억 5,000만원 전세 2억 9,220만원 갭 1억 5,780만원 전세가율 64.9%

저점 매입시 2017. 7 매매 2억 5,375만원 전세 2억 1,000만원 갭 4,375만원 전세가율 82.8%

7, 현장사진