단지임장 이후 과정을 이해하고 돈이 안되는 시기를 버틸 수 있게 한 강의

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

나에게 특히 인상깊었던 점

1. 투자로 연결되는 임장보고서

지난번 실준반보다 임장보고서를 더 깊게 써보고, 시세분석도 더 많이 하고, 시세지도도 깊게 들어가면서 임장보고서가 투자로 연결된다는 느낌을 받았습니다.

종잣돈에 맞는 지역을 임장하니 시세분석할 맛이 났고 그러다 보니 단지가 보고 싶어졌고 단지 분석 장표 구성을 왜 이렇게 하는지 이해하게 되었습니다.

2. 단지분석을 통한 선호도 구분법

이번 강의에서 단지 분석에서 머물지 않고 한발 더 들어가서 분석하는 방법을 알게 되었습니다.

가치가 다른데, 전고점이 같다?

전고점이 같은데, 앞으로도 같은 가치일까?

역세권 구축 vs 비역세권 신축

→ 이를 통해 전고점이나 연식보다는 내가 직접 손품 팔아 시세 따고 단지 분석하고 발품팔아 단지 임장을 하여 단지와 입지의 가치를 이해하는 것이 더 중요하다는 점을 알게 되었습니다.

3. 단지 분석 이후 할 일

투자 범위 안에 넣을 단지 정하기 → 가치 & 저평가 & 내 투자금 & 감당가능

• 단지분석으로 단지 가치 확인
• 단지 가치와 가격확인하고 비교평가하여 저평가된 물건 고르기: 시세표 작성하고 투자금 +5천만원으로 필터 → 전고대비 싼 매물 리스트업
• 현장 매물 확인 → 리스트업 매물 임장하기
• 매임 물건 비교평가
• 저환수원리 기준 다시 메기기

4. 매물임장 수월하게 하기

• 전화예약: 세입자 만기 & 보증금 확인, 수리상태 확인, 사이드라인? 예약, 다른 매물 예약 시도
• 수리 비용 큰 항목 확인 (샷시 교체여부, 공포의 체리색, 욕실, 씽크대)
• 누수/ 결로 → 처음엔 절대 하지 말기
• 확장여부 (보일러 설치 유무)
• 매임 후 부동산에서 본 순서대로 정리하고 사장님과 1등 물건 뽑아보기 → 집에서 정리

5. 매물 임장후 투자 물건 뽑기

• 단지 내 뽑기
• 동별 뽑기: 선호도 순서 정하기
• 지역 내 뽑기
• 앞마당 중 뽑기

→ 별로인건 지우고 너무 비싼거 지우고 투자금 안맞으면 소거

6.  앞으로 6개월간 할일

돈을 벌려면 돈이 안되는 시기를 견뎌야 합니다→ 돈이 안벌리고 제대로 하고 있는게 맞을까 의문이 많이 들었는데 누구나 이런 과정을 거치고 쌓이는 시간이 필요하다는 걸 알게 되었습니다.

꼭 적용해보고 싶은 점

1. 단지 분석 후 결과물로 생활권 선호요소와 단지 선호도 (대장, 상, 중, 하)를 정리하겠습니다.
2. 매물임장 하고 수리/누수,결로/ 확장여부/ 도배,장판, 바닥, 타일, 화장실 문, 문고리 등 확인하기
3. 매물임장하고 동별 선호도 뽑기
4. 독서하며 멘탈관리