안녕하세요.

지방임장 31개월안에 

10억벌조_ 마른향내나는풀잎입니다. 

기나긴 연휴를 끝으로 2강이 업로드 되었습니다. 

2강은 잔쟈니님의 창원시, 지역분석에 대한 강의였는데

저의 임장지와 같아서 큰 기대와 설렘이 가득이었습니다. 

임장후 내가 본것에 대한 가치와 판단의 프로세스가 

거인과 어떻게 다른지, 틀린것들은 어떻게 교정해야할지

답안지와 풀이과정을 보는것과 같았습니다. 

새롭게 알게 된점과 배워야할점에 대하여 기록해보겠습니다. 

#알게된점

분위지도를 활용하여 도시 형성과정을 이해하고 주민들의 이동경로를 파악한다 .

예전 실전반에서 조원분이 분위지도를 임보에 담는것을 본적이 있습니다. 그때는 BM할것이  너무 많아서 그랬는지 제대로 된 정보를 담아낼지를 몰랐습니다. 분위지도는 아파트 연식별로 어디에 밀집되어 있는지를 지도에서 확인할수 있어서 주민들의 이동경로를 확인해볼수 있고 선호도가 높은 지역을 알아볼 수 있습니다. 지역 주민들의 선호도를 하나씩 알아가며 채워나가는 것이 임보임을,, 다시 한번 느낍니다. 

공급양과 선호도 있는 구축단지 가격을 함께 보기

 지방은 공급 물량에 따라 가격이 정직하게 반응하기에 공급양에 따라서 전세가 흐름과 매매가 흐름을 과거시장에서 확인할 수 있습니다. 과거 시장의 지표를 보고 미래의 흐름을 예측해볼 수 있습니다. 또한 선호도 있는 구축단지의 가격 흐름과 미분양수치를 함께 보는 것도 좋은 지표가 될수 있다는 것을 알게되었습니다. 

시세지도를 활용하여 시세가 비슷하게 형성된 곳을 묶어서 그룹핑하기

저는 임보를 작성하면서 여러 난관에 부딪히는데 첫번째가 시세지도 그리기입니다.  

매크로나 다른 방법을 사용할 수도 없기에 한땀한땀 옮겨 적는데,, 그렇게 하다 보니 지도에, 위치에 아파트가 눈에 더 익혀지는 것을 느끼기에 가장 늦지만 정석이다고 생각이 됩니다. 

그렇게 힘들게 정성들여 만든 시세지도를 활용하여 그룹핑하는 것을 간과하고 있었습니다. 

잔쟈니님은 시세그룹핑을 통해서 가치, 선호도를 한눈에 확인하고 투자범위를 정할 수 있다고 하셨습니다. 투자범위를 넘어가게 되면 지방에서는 오랫동안 묶여있을 수 있기에 아주 중요한 포인트인것입니다. 

가장 힘들고 지치는 2-3주차를 지나고 있는 지금..

임보와 임장의 실력을 업그레이드하고

2025년 12월에 최선의 2호기를 하겠노라고 

지투기 첫날의 목표와 다짐을 다시 한번 생각해봅니다. 

함께 달려주는 지투기 31기 조장님들,

각자의 상황에서 최선을 다하고 계신 10조 조원님들

이번달의 성공을, 오늘의 성공을 응원합니다. 

감사합니다.