p39
나는 결국 내가 어찌할 수 없는 것에는 신경을 끄고, 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중하기로 했다. 회사가 얻은 수익을 내게 납득할 수 있을 만큼 합당하게 나누어주기를 기다리기보다, 회사 밖에서도라도 내 힘으로 얻을 수 있는 것을 찾아 나서기로 결심한 것이다
=> 회사에만 의존하지 않고, 일과 후의 시간을 어떻게 사용하냐에 따라 월급쟁이의 운명이 갈린다
p59
이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수 있기에 투자해야 한다
=> 힘들 때, 게을러질 때마다 와이프와 따복이와 미래의 둘째 생각하기!! 이러고 있을 시간이 있니??
p82
달라진 것이라곤, 돈을 쓰는 대상을 내가 산 것보다 절대 비싸게 되팔 수 없는 것(소비 자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산 자산)으로 바꾼 것, 그 하나뿐이다
=> 소비 자산을 살 때는 2번, 3번 생각하자
p87
투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다
=> 최소 예금이자보다는 높은 투자처에 투자해야지
p113
나는 부동산 거래를 마칠 때마다 최선을 다해주어 감사한 마음이 드는 중개인들에게는 사소한 선물이라도 준비한다. 또 특별한 일이 없을 때도 가급적 자주 전화를 해 안부를 묻는다. 부동산 투자를 시작하면 필연적으로 많은 사람을 만나게 된다. 그 과정에서 당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다
=> 결국 사람을 상대하는 일이다. 공감하고, 역지사지의 마음으로 매도인, 매수인, 부사님들과 라포 형성하자
p114
경험상, 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 따라서 초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자
=> 투자 과정에서 주변 사람들에게 항상 감사하기, 겸손한 마음을 갖고 내가 먼저 좋은 사람이 되자
p127
명심하라. 부동산은 발로 하는 것이지, 책상에서 kb 시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니라는 사실을. 나 역시 이 사실을 깨닫기까지 많은 시행착오를 거쳤다
=> 워크인의 중요성. 투자대상 아파트의 모든 부동산 돌아다니며 적극적으로 움직이기!
p145
입주물양이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다. 단 여기서 주의할 것이 있다. 이런 지역일 경우에는 같은 시기에 여러채에 투자해서는 안 된다
p151
대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 이것이 안되면 저것, 저것이 안 되면 다른 것을 택하면 된다
=> 투자 시 후보 물건은 최소 3개 만들 것! 최고보다는 최선의 선택을 반복하자
p167
이미 저평가된 물건이란 확신이 들어 투자하기로 마음을 먹었다면, 작은 것을 얻으려다 큰 것을 놓치는 우를 범하지 말아야 한다
=> 협상 과정에서 무작정 깎으려고 고집부리지 말고 나무가 아닌 숲을 보자. 상대방의 기분을 상하지 않게 할 것!
p228
우리나라 주택의 전세가 변화 추이와 물가 상승률을 비교한 그래프만 봐도, 연도별 부침이 있긴 하지만 장기 추이는 매우 유사하다. 그러니 주택의 전세가는 그냥 물가와 같은 것이라고 이해해도 좋다
=> 전세 상승률은 물가 상승률!
p240
부동산에 저축하는 것이 장기적으로 볼 때 개인의 재정에 훨씬 유리하다고 생각한다. 하지만 그렇다고 해서 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 동원해서 부동산에 투자해서는 안 된다. 그렇게 투자할 경우 일시적 전세가 하장세가 펼쳐질 때, 하락한 만큼의 전세금을 마련하지 못해 큰 어려움을 겪을 수 있다
=> 대출은 정말 정말 정말 최후의 수단으로...!
p256
아무리 적은 투자금이 들어도 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않고, 저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다
=> 절대가가 아무리 낮아도 1년 이상의 대출이 들어가는 투자는 지양하자
p302
하지만 이 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 '태도'라는 것을 기억하라. 몸이 힘들면 자연스럽게 마음도 약해진다
=> 초심 잃지 않기!!!
p207
투자 실패의 주된 원인이 되는 조급함을 통제할 방법이 없을까? 내 경험상 가장 좋은 방법은 '거기 아니면, 여기에 하지 뭐'란 마음이 드는 상황을 만들어두는 것이었다. 이는 곧 2개 이상의 투자처를 확보해둔다는 의미다
=> 후보 단지 개수의 중요성!!
p312
잔금일이 이사 철 비수기에 해당할 때는 새 임차인과의 임대차 계약을 할 때 임대 기간을 통상적인 24개월이 아닌, 27개월 정도로 수정하기도 한다. 입주일은 비수기라도 계약 만기일은 성수기가 되도록 하기 위해서다
=> 전세 계약을 무조건 2년으로 할 게 아니라 만기시점의 주변 입주물량, 이사 철 비수기 등을 면밀히 파악하여 유동적으로 설정하자
p322
내가 어찌할 수 없는 일이라면, 그것의 옳고 그름을 따지지 말고 그렇게 된 원인과 과정, 결과를 이해하고 이를 활용해야겠다고 마음먹길 바란다
=> 항상 긍정적인 마음을 가지고 유연하게 대응해 나가기
p326
차츰 시간이 흐르자, 변화는 나에게 찾아왔다. 이유는 단 하나다. 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다
=>상황이 좋을 때만 행동하는 게 아니라, 슬플 때도, 힘들 때도 행동하기. 꾸준함만이 답이다. 버티면서 이 시장에서 살아남는 돈이 승자다
p341
나는 나의 필요를 채워줄 수 있는 사람에게만 좋은 사람이 되려고 하지 않았다. 나를 필요로 하는 사람에게도 마찬가지로 좋은 사람이 되려고 애썼다. 좋은 사람이 되고자 표현하고 노력하다 보면, 머지않아 그런 사람이 되어 있는 자신을 발견하게 될 것이다. 주변 사람들에게 좋은 말과 행동을 하면서 긍정적인 에너지로 가득 찬 당신을 말이다
=> 이득만 보려는 속물이 되지 말자
p350
'문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다'라는 식의 아마추어 같은 사고를 '상황을 개선하기 위해 나가 무엇을 할 수 있을까?' 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다. 단언컨대 이런 식의 사고와 태도를 가진다면 당신이 사장인 사업, 즉 투자에도 큰 도움이 될 것이다
=> 이 상황에서 '내'가 할 수 있는 것에 집중하자
p352
그날 아내와 식사를 하고 차를 마시며, 우리는 시간표를 만들었다. 가족과 갈등을 빚고 있는 젊은 투자자들에게 추천하는 방식이다. 시간표를 만드는 일은 서로의 합의점을 찾아가는 과정이다. 시간표를 짜두고 그대로 따르기 위해 노력하는 모습만 보여도 상대의 불만을 상당히 줄일 수 있다. 정기적으로 이렇게 서로 머리를 맞대는 시간을 가지는 것만으로도 충분히 의미가 있다. 시간표를 짠 후로는 필요할 때마다 아내와 일정을 공유했다
=> 주일은 최대한 투자시간에 쓰지 않고 교회와 가족들에게 온전히 집중하자. 토요일과 나머지 주중에 더 집중하면 충분하다
p354
성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다
=> 문제점을 파악하면 회피하지 않고 적극적으로 해결한 뒤 나아가자!!!
- 이 책을 3번째 읽는데 읽을 때마다 다르다. 이제는 앞마당이 제법 생겼다고 책에 나오는 단지들을 대부분 알고 있는 이 상황이 신기할 따름이다.
- 반기에 한 번씩 읽으며 초심을 잃지 않도록 하자
- 투자할 때 조급해 지지 않기 위해서는 투자 후보 물건을 최소 3개 이상은 반드시 만들어 놔야 한다. 결국 발품이 생명이다. 무조건 현장으로 자주 나가야 함을 이번 1호기 투자 과정을 통해 뼈저리게 느꼈다
- 시장이 좋을 때나, 안 좋을 때나, 내 감정이 기쁠 때나, 슬플 때나 흔들리지 않고 이 환경에서 살아남는 게 가장 중요하다. 내가 왜 이 투자를 하고 있는지, 가족들을 생각하며 뚜벅뚜벅 나아가자
- 투자 공부에 있어 주일만큼은 교회, 가족들에게 집중하자. 그러기 위해서는 주 중, 토요일에 더 집중해야 한다!
- 문제가 생기면 회피하지 않고 '내'가 무엇을 해야 하는지 묻고, 적극적으로 그 문제를 해결해 나가자. 내가 이 사업에 CEO다. 아무도 해결해 줄 수 없다. CEO의 마음 갖기!
<한 단어>
플랜C
<질문>
꾸준한 투자 생활을 위해 예상되는 갈등 상황은?
<원씽>
투자 시간표를 아내와 적극적으로 공유하자
