안녕하세요, 주택담보대출 관련 문의가 있어
질문을 올려봅니다..
아파트를 매수하는데 있어 부부 공동 명의로 진행 예정이고 혼인신고까지 올린 상태입니다.
주담대의 경우 부부합산소득으로 최대 한도 6억까지로 계획을 세우고 있습니다.
이 때, 주담대 신청 시 소득이 낮은 배우자의 명의로 주택담보대출을 받아서 합산소득으로 챙기는게 유리하다는 글을 보았는데 이해가 잘 가지 않습니다.
부부합산소득으로 주담대 일으킬 때 연봉이 낮은 배우자 명의로 대출을 할 때와 연봉이 높은 배우자 명의로 대출을 일으킬 때 차이가 각자 있을까요?
감사합니다.
댓글
GC님 안녕하세요.
위에서 다른 분들께서 잘 설명해주신 것 같아서... 제 댓글은 참고 정도로만 봐주시면 될 것 같습니다^^
주담대는 기본적으로 부부합산소득을 기준으로 심사하는 경우가 많습니다. 그래서 소득이 낮은 배우자 명의로 받더라도, 실제 대출 가능 금액은 합산 소득을 기준으로 산정되기 때문에 명의에 따른 차이는 크게 없을 수 있습니다.
다만 한 가지 차이가 생길 수 있는 부분은 신용도·DSR 계산일 것 같은데요. 대출을 신청하는 사람 기준으로 DSR이 계산되다 보니, 소득이 낮은 배우자 명의로만 진행하면 불리할 수도 있습니다. 반대로 소득이 높은 배우자 명의라면 단독으로도 여유 있게 심사가 나올 수 있구요.
그래서 은행 상담 시 두 경우(소득 낮은 배우자 / 소득 높은 배우자) 모두 확인 요청해 보시면 좋을 것 같습니다.
아래 사이트에서 주담대 금융상품 비교도 가능하니 참고해보세요^^
https://finlife.fss.or.kr/finlife/ldng/houseMrtg/list.do?menuNo=700007
글을 읽다보니 궁금한 사항이 생겨서 문의드려요! 주담대를 소득이 높은 사람이 해도 최대 한도로 나오지 않아, 부부 합산 소득으로 진행하려고 해요. 부부 합산 소득을 기준으로 산정되기 때문에 이 경우에는 명의에 따른 차이는 없다고 해주셨는데, 상담을 받으면서 전달받은 내용이 부부 합산 소득으로 주담대를 할 때, 소득이 낮은 사람 명의로 진행하라고 하라고 전달해주셨는데요. 주담대는 소득이 낮은 배우자 명의로 하고, 신용대출을 소득이 높은 배우자 명의로 할 때 좀 더 추가 대출을 받을 수 있어서 그런 식으로 얘기해주신 걸까요? 소중한 답변 감사합니다.
GCGC님 안녕하세요~! 부부 공동명의로 대출을 받을 때 소득도 합산하지만, 부채도 합산하는 것으로 알고 있는데 소득이 낮은 배우자더라도 신용점수가 높으면 금리 혜택에서 유리할 수 있다고 알고 있습니다. 소득이 낮다고 무조건 유리하기 보다는 대출 한도, 금리, 신용점수 등 다양한 요소가 작용된다고 알고 있는데요. 자세한 건 대출상담사나 은행 창구에 가서 한 번 확인해보시는 게 좋지 않을까 싶습니다. 대출 꼼꼼하게 알아보시고 내 집 마련도 파이팅입니다~!
