[지기31기 4이좋게 0원히 부자되조 단호한음악] 행복한 이유는 비슷하지만 불행한 이유는 제각각이다.

안녕하세요, 단호한음악입니다.

2주차 강의를 늦게 나마 수강하게 되었습니다.

이번 강의를 통해 정말 많은 인사이트를 얻었다고 생각합니다.

첫 지기 수강때와는 다르게 임보에 적용하고 싶은 부분 그리고 임장을 하며 생각해야 하는 것들. 그런 느끼지 못했던 부분들이 느껴지는 강의였습니다.

먼저 강의안에 제공해주신 입지요소 별 질문 체크 리스트를 통해 입지분석 시 질문을 던져봐야 할 부분들 그리고 그 질문에 대해 생각해보고 대답을 내야 하는 부분들을 알려주셨습니다. 

그 중에서 제가 하고 있지 않았던 것 중 분양단지를 체크해보며 현재 미분양을 통해 공급을 생각해보는 것도 배웠습니다.

그리고 호갱노노 분위지도 연식필터를 통해 각 생활권 마다 어떤 연식이 몰려있는 지 직관적으로 보는 법, 직장파트에선 1인당 평균 월소득, 국가통계포털 산업별 보며 이 지역의 직장을 통한 수요가 어떤지 파악해봅니다.

학군지 파악을 위한 학업성취도률이나 특목도 진학률만 그냥 확인하고 넘어갔습니다. 하지만 여기서 더 나아가 학군 내의 아파트 가격비교를 하며 정말 이 지역에 학군 선호도가 영향이 있는 지 파악해보는 것을 배웠습니다.

거주환경 파악을 위한 5년간 최고가 단지의 특징 추출를 하며 이 공통적인 특징으로 거주민들의 선호요소를 파악해봅니다.
공급에선 과거의 데이터를 보며 선호구축과 공급량 비교하며 이 시기의 선호구축의 가격흐름을 보며 입지선호도까지 파악해볼 수 있었습니다.

이제 막 시세지도를 그리는 것이 익숙해진 저는 그냥 시세를 올리는 데 급급했습니다. 하지만 올리고 활용하지 못하면 그냥 노가다만 한 셈입니다. 그렇기에 지도 위에 시세를 올린 것에 그치지 않고 가격을 읽는 법(선호신축, 선호구축중간신축, 후순위 구축) 가격추이도 읽어내야 합니다. 이 부분에 대해서는 아주 자세히 설명해 주셨습니다. 그리고 시세지도와 더불어 시세그룹핑을 통해 생활권 우선순위 확인, 가격 결정요소를 확인하며 매임과 전임할 단지를 선별하여 단지의 선호도를 파악해야 한다는 그런 과정까지 보여주셔서 많은 인사이트를 넣을 수 있던 강의였습니다.