[실준 71기 성남에 등기 7물건 1등뽑고 2제 투자하조 결무해] 3주차 코크드림님 강의 후기

3주차 강의는 코크드림님께서 해주셨습니다.

코크드림님 역시 너무 즐거운 강의 해주셔서 감사합니다.

임장보고서를 제대로 쓰면,

1. 확신의 투자를 할 수 있음

2. 더 많이 버는 투자를 할 수 있음

3. 단기간의 등락에 흔들리지 않을 수 있음

매달 늘려가는 앞마당을 제대로 늘리지 않으면

확신을 갖기 어렵고, 투자로 접근하기에도 자신감이 없을 수 밖에 없습니다.

실준, 실전, 자실을 통해 만든 앞마당의 깊이가 다른 것을 반성하고

최소 수준 자체를 높여야겠습니다.

이미 좋은 건 다 올랐는데, 투자할 게 있을까??
→ 가치가 있음에도 여전히 싼 단지가 아직 있다!

이왕이면 더 좋은 선택을 하기 위해 배우고 있는 것. 더 가치 있는 걸 사기 위해!

올라간 것만 아쉬워하며 행동하지 않은 사람보다, 

내가 할 수 있는 투자금으로 최선의 선택을 한 사람이 상승장에 자산을 키울 수 있었다.

이미 좋은 건 다 올랐다는 생각에, 목표와 방향을 잃어버리는게 아닌

지금 상황에서 내가 할 수 있는 것에 초점을 맞추겠습니다.

단지분석 

장표 구성, 항목별 의미, 무엇을 봐야하고, 왜 봐야하는지 설명해주셨습니다.

단지분석 더 해보고 싶다면?
가설 검증!!

Q 가치가 다른데, 전고점이 같다?
관악타운23평 vs 은하수청구23평 vs한마음1단지 24평

Q 전고점이 같으면, 앞으로도 같은 가치일까?
구로구 신도림 vs 하남 미사
Q 역세권구축 vs 비역세권신축
동작구 내 7호선 역세 vs 비역세 신축

입지가 좋다 : 매매가 상승 영향
연식이 좋다 : 전세상승(투자금 회수 빠름)

결국 입지(땅의 가치)가 남는 것을 이해하고,

상황에 따라 다른 선택을 할 수도 있겠다는 생각을 하였습니다. 

그럼에도 입지를 우선적으로 볼 필요는 있어 보입니다.

단지분석 후 결과물 (생활권 한 판 정리)

생활권 선호 요소 : 역세권(9>5), 신축, 대단지
단지선호도 : 상 / 중 / 하
매매/전세 흐름

전세매물 갯수
매물임장단지!!!!!!까지 나와야 됨

입지가치 + 상품가치 파악, 단지 선호도 구분

매물 임장 하고 투자 물건 뽑는 법!!!

1. 단지 분석(단지임장)을 통해 단지의 가치를 확인.
2. 단지 가치와 가격을 확인하고,비교평가하여 가치 대비 저평가된 물건을 고른다.
3. 저평가된 물건을 투자하기 위해 현장 매물을 확인한다.
4. 매물임장 한 물건을 비교평가하여 투자할 물건을 고른다.

• 수리 비용(투자금과 연결 되어 매우 중요)

샷시 : xxxx만원 (24평) 
전체 필름 : 000만원
욕실 : 전체철거000만원  도어교체00만, 틀00만
싱크대 : 000만원

6개월간 해야 할 일

중요한 건 행동을 했다. 첫 시작이 있었기 때문에 지금까지 올 수 있었음.
앞마당 > 투자 > 복기 > 앞마당 > 투자 > 복기 …(반복)
비효율의 기간을 견뎌야 함. 

비효율의 기간을 견뎌야 한다..

결과가 나오지 않으면 더 힘들 수 있다. 그럼에도 버티고 해야 함.

3년을 몰입했던 그 시기(비효율이라고 보이는 시기)가 

나머지 7년을 관리의 영역으로 편하게 보냈음에도 불구하고

이전과 다른 삶을 살 수 있다는 말이 크게 와닿았 던 것 같습니다.

좋은 강의 해주신 코크드림님 다시 한 번 감사드리고,

비효율의 최고의 효율이다라는 생각을 잊지 않고 묵묵히 행동해나가겠습니다. 감사합니다.