안녕하세요,
내일 인생 첫 아파트 계약서 쓰러 갑니다!
그래서 오늘 계약서 초안을 받았는데요!
혹시 특약사항 문제 되는 부분 없는지, 수정 or 추가가 필요한 부분이 있다면 알려주시면 진심으로 감사하겠습니다ㅠㅠ
저희는 신혼부부이고 아내 명의로 계약하며, 실거주 입주 예정입니다!
- 기존 집에는 임차인이 살고 계시고, 1월 중순에 나가시기 때문에 저희는 1월 말 입주합니다.
[특약사항]
1. 현 시설 상태에서의 매매계약이며, 현장확인 및 등기사항 증명서와 신분증으로 본인확인하고 계약 체결함.
2. 매도인은 매수인의 등기완료시까지 등기부상 및 매수인에게 불리한 어떠한 권리 변동을 할 수 없다. (압류, 가압류, 가처분, 근저당 등)
3. 현재 임차인 거주 중이며, 매도인은 매매잔금 수령 즉시 현 임차인에게 전세보증금 반환한다.
4. 각종 공과금은 잔금일 기준으로 매도인이 정산하고, 관리비 예치금은 잔금시 매도인에게 별도 지급하다.
5. 누수관련 매도인의 하자담보책임은 잔금일로부터 6개월로 한다.
6. 계약금과 잔금은 지정된 매도인 계좌로 이체하고, 영수증으로 갈음한다.
7. 본 특약사항에 기재되지 않은 사항은 민법상 계약에 관한 규정과 부동산 매매 일반 관례에 따른다.
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댓글
캠핑보이님 안녕하세요! 인생 첫 아파트 계약서라니, 너무 떨리시겠어요! 그리고 완전 축하드립니다 :) 현재 특약사항에서 계약 해제에 대한 부분이 보이지 않아서 이 부분도 추가해주시면 괜찮을 것 같아요. "계약금을 위약금으로 하여, 매도인은 계약금의 배액을 상환하고 매수인은 계약금을 포기해야 계약을 해제할 수 있다." 이 부분만 추가하면, 큰 특이사항은 없는 것 같습니다. 계약 잘 마무리하고 오세요 캠핑보이님!
캠핑보이님! 너무너무 축하드립니다 :-) 험블님께서 말씀해주신 것처럼, 위약금 내용을 꼭 추가하시면 좋을 것 같아요~ 계약 잘 마무리하고 오시면 좋겠습니다!!
캠핑보이님 안녕하세요~ 매수계약 너무 축하드립니다!! 험블님께서 말씀해주신 것처럼 위약금내용 추가하시면 좋을 것 같습니다. 추가로 '누수관련 매도인 하자 담보 책임' 부분을 / '누수 등 중대한 하자에 대한 하자 담보 책임' 이라고 수정하시면 좋을 것 같습니다. 다시 한 번 너무 축하드리고 마무리까지 응원하겠습니다!
