▶아파트명
고양시 덕양구 행신동 샘터2단지
▶입지평가
1. 직장 B : 덕양구 사업체수 40,852개 / 종사자수 140,713명
2. 교통 B : 강남 1시간22분 / 여의도 53분 / 시청 52분
3. 학군 C : 화정중 91.1% / 무원중 87.9% / 신능중 80.3%
4. 환경 B
5.공급 *창릉 3기 신도시 3만5천호 공급 예정(시기 미정 / 대략 27~)
- 고양지축B1블록 2024. 04 / 612세대
- 원당역롯데캐슬스카이엘 2024. 08 / 1,236세대
- 총 1,848세대
- 고양시 덕양구 인구 수 : 496,631
- 적정수요 : 496,631 x 0.005 = 2,483세대 / 1년 2,483 / 3년 7,449
- 3년 이내로는 적정수요로 A / but 창릉 신도시가 들어오므로 C등급?
▶ 과거시세 59타입
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세 : 샘터2단지 59타입 현재 매매 35,000, 전세 23,500
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