[지투기 31기 임장 3매경에 빠져 부자되조 닉네임] 2주차 강의후기

[적용 해봐야할 점]

1. 연식과 선호도에따라 흐름 파악
   BM  → 선호신축/선호구축/중간신축/후순위구축 선행지표로 대세 분위기를 읽어내기
          → 공급 그래프와 대장 아파트 가격 비율 맞춰서 시기별로 흐름 확인하기 

  2. 환금성(실수자에게 지속적으로 매력있는)
     가수요시기에만 팔 수 있는 물건이 아니라, 언제든지 팔 수 있는 뾰족한 수요가 있는 단지를 고려
     BM → 거래량도 함께 체크하고, 단지 임장시 꼭 ‘누가/왜/어떤선호로’ 살고 싶은지 메모남기기! 

  3. 공급 리스크 대비하기 
     지역별로 지역만이 가진 특징이 있어서(Ex 제조업 기반 도시), 살펴보기 어려움이 있음  

     미분양(통계누리)를 통해서 미분양 추이를 확인한다.

    BM → 미분양을 어떻게 확인하면 좋을지 살펴보기
          → 부산 진구와 남구 공급일정 이전 시기와 비교해보기 (전세 날짜 고려하여 임보 반영)

지방은, 각기 다른 나라와 같다는 것을 느꼈습니다. 

다다른 특성을 지니고있고, 그에따른 선호도도 다다르구나

부동산은 ‘사람’을 이해하는 것이구나 지방 투자는 그래서 더어렵구나 라고 생각이 들었습니다. 

전고점에 기대 가치를 평가하던 제가, 나만의 눈을 키워야겠다고 생각이 들었습니다.

랜드마크가 3년-5년단위로 바뀔 수 있고, 환경은 꾸준히 바뀌는 지방에서 

이지역사람들은 어떤 선호요인을 가지고있는지, 그리고 꾸준히 하다보면 보이겠구나 라는 어렴풋한 확신까지!

궁금증이 많이 해소되는 마음에 와닿는 강의였습니다.

몸도 마음도 먼 지방을 이해하기쉽게 문을 열어주신 잔쟈니 튜터님 강의 감사합니다 :)