안녕하세요.
'열심과 행복이 공존하는' 투자자 성로이입니다.
세 번의 실전반과 한 번의 지방실전반을 지나
어느덧 두번째 지방실전반의 소중한 시간을 함께 하며 배우고 있습니다!
0. 10월이 시작되기 하루 전, 추석연휴 직전에 후추보리 튜터님과 보리즈들과의 인연은 시작되었습니다!!
돈독모에서 뵀던 옆집언니 조장님과, 서투기에서 함께했던 보보님까지!
기대되는 한 달의 시작이었는데요 이후 조원들과의 OT, 튜터님과의 OT를 가지고
추가로 튜터님의 개인 면담까지! 너무나 소중했습니다.
이후 사임 제출과 3번의 임장을 거치며 더욱 즐겁게 버티며 앞마당에 대해 파고든 후
10. 19.(일) 튜터링데이를 통해 후리튜터님과 9명의 보리즈가 완전체가 되었습니다!!!><
1. 비교임장 & QnA!
비교임장지 카페에서 튜터님이 사주신 커피와 모닝빵을 먹으며 온라인과 오프라인의 어색했던? 동기화를 마치고 ㅎ
비교임장지를 누비며 우리의 앞마당 지역이 가진 힘을 느낄 수 있었습니다.
비 온 뒤 다소 쌀쌀해진 날씨였지만 불꽃튀는 열정으로 튜터님과 함께하니 금방 더워져 겉옷을 벗어야했답니다^0^
질의응답 시간은 단임조까지 항상 붙어다니며 가치에 대해 많은 얘기를 나눴던 ‘수박님’, '가히님'과 함께 채웠습니다!
임장지에서의 학군의 디테일한 차이에 따른 가치 판단과,
인근 비교군에 대한 단지 대 단지 비교,
1호기 투자를 위한 지역마다의 투자기준 마지노선,
성장을 위한 글겁고 버거운 목표 설정의 방법 등
투자자로서 필요한 모든 것에 대해 나눠주셨고,
저희도 임장지에 대해 궁금했던 내용에 대해 튜터님의 생각과 얼라인하는 시간도 가졌습니다.
묶음 목표를 세워 성장하기 위해 노력해야 해요.
+, - 로 상쇄되는게 아닌, 기존 것을 하며 +를 해서 버겁게 노력해야해요!
각이 서고 움직이기보단 우선 행동하며 조정해야해요!
후추보리 튜터님
2. 보리즈들의 사임 발표!
- 과거와 달리 이제는 남들과 비교하며 마음이 어렵기보다는
배울 부분이 정말 많으니 하나씩 다 흡수해서 성장할 수 있는 시간이라는 행복감과,
튜터님께서 칭찬해주신 방향성의 임보가 내게도 있는걸 찾으며
'이 부분은 잘했다!' 하며 제 스스로에게도 격려도 할 수 있는 시간이었습니다.
사임발표와 튜터링을 통해 느끼고 BM할 점은 다음과 같습니다!
- 임보 내 질문들 정리해서 마지막엔 해소까지!
정리로 끝내는게 아니라 투자를 위한 내 생각으로 이어갈 수 있도록!
- 강의에서 나온 자료 그대로 그려보기!(복붙x)
- 초등학교, 중학교 학생수에 집중! 성취도율이 높지만 학생수가 적다면? 평균의 오류 주의!
- 지방에서의 랜드마크 변화는 1년 단위로 적용해보기(지방 사이클 짧아)
- 도시의 상황에 따른 지수 그래프 궁금증 → 기사를 통한 해결 노력
- 미분양, 청약 경쟁률, 가격 등 비교. 분양시기에 따른 차이 확인.
해당 년에 공급의 많고 적음에 따른 공급 영향 고민하기
개요를 꼼꼼히 뿌셔주신 가히님!
생활권 순위를 꾸준히 비교하며 그 변화를 기록해둔 점이 인상깊었고,
분위지도를 통한 도시형성과정, 거래 가격의 변화에 대해 파악하려 고민한 점이 인상적이었습니다!!
입지분석을 세세히 파헤쳐주신 욤님!
각 구별의 직장특징 정리, 백화점 1등 요도 올리기, 우리끼리의 질의응답 넣기(고민의 흔적!)
모두 인상적이었습니다.
공급부터 시세까지! 월학 수준?의 많은 고민들과 가설검증을 보여주신 뎅님!
지역 공급그래프에 대한 분석과 매/전지수에 대한 정책, 기사를 통한 궁금증 해결 노력,
가설검증을 통한 생각 정리, 시세그룹핑에 대한 입체적 고민!
따라가다보면 궁급증이 이해가 되고 그것에 대한 해결, 의사결정의 노력까지 이어지는 임보여서 놀라웠습니다!
다른 조원분들의 임보도 다 하나씩 보고 BM하고 싶을만큼
우리 모범생 보리즈는 옳은 방향으로 최선을 다해 노력해왔다고 격려해주셨습니다!
특히 지방 시장부터 시작해서 광역시, 중소도시까지 이어지는 생각의 확장 잊지말기!!
3. 튜터님의 비교임장지 분석!
- 신축 공급을 통한 환경 개선의 선호!
- 입지좋은 구축 vs 입지 덜 좋은 신축 → 입지 ≠ 선호도. 입지가 좋다는 것과 선호도가 좋다는 것은 다른 것!!
그러니 더더욱 단지 대 단지의 비교 필수!
- 입지 안 좋은 신축 투자 가능? → 돈에는 꼬리표가 없다!
4. 튜터님의 지역 보너스 특강!
- 신축에 대한 고찰을 통해 지방에서, 특히 우리 임장지에 대한 우선순위 결정!
- 연식의 중요성에 대해 꾸준히 말씀을 많이 들었는데 이렇게까지 세분화된 차이가 있는지 분석한 것을 보니
더욱 와닿았습니다!
- 연식에 따라 신축을 우선해서 바라보되, 학군지! 학군지 접근성! 택지! 의 선호요인들 순으로 생각하기
5. 단지분석부터의 임보 특강!
- 단지분석의 정해진 틀은 없다! 계속 틀을 바꿔오신 튜터님!
- 단지의 가치순서 매겨보기. 시세그룹핑처럼 가치그룹핑!
- 저평가는 맞지만 투자금이 어려운 것에 대한 비교평가 후 최종 투자검토시 전세가 설정 비교를 통한 모의투자까지!
지금의 앞마당을 통해 다른 지방을 어떻게 보야하는지까지 배울 수 있는 시간!
실력을 가져야하는 이유!!
투자금 없을 때 1,2,3억대로 설정해서 하는건 게임하는 것 뿐!(단호)
매도, 전세 상승분, 저축 등을 통해 실제 생길 투자금으로 판단해보기!
후추보리 튜터님
모든 음식에 후추 많이 뿌리고 보리차를 물 대신 많이 먹는(?) 우리 보리즈!
부조장이지만 많이 부족한 저를 먼저 챙겨주는 우리 보리즈!
1호기 해야한다며 저보다 더 적극적으로 밀어준 덕분에 튜터님과 시간 보낼 수 있게 해준 보리즈!
감사랑합니다♥♡♥♡♥♡♥♡
남은 시간도, 앞으로도 함께하며 쭉 화이팅!!
튜터님의 첫 튜터링 제자들이라 행복합니다! 따뜻한 위로와 명확한 조언, 깊은 인사이트 나눠주신 후추보리 튜터님♥
돈독모 독서리더로 만났던^^ I인게 믿기지않는 활발함과 따뜻함, 결단력으로 보리즈 이끌어주시는 옆집언니 조장님♥
무엇이든 한다면 해내는 강력한 그릿을 가지고 매사에 몰입해서 순간에 최선을 다하는 스뎅님♥
어디에서나 닉네임을 볼만큼 꾸준히 몰입하였고 매 순간 깊고 넓은 그릇을 나눠주시는 같은 '성씨'의 호야혜님♥
임장 때마다 항상 옆에서 많은 토크토크 나누며 고민도 나누고 가치판단도 하며 찐해진 목실감지키미 수박조아님♥
벌써 실전반에서 이런 모습을! 가히님의 단지 감을 믿어요 전~ 인간 네비게이션을 다투는 가히dasikeum님♥
멀고 어려운 여정을 뚫고 행하고 있는 투자자! 환경속에서 결과를 내는 투자자! 좋은 기운 받을게요 행복한썬지님♥
각종 예약 꿀팁 나눠주시는 파워J이자 제 멘탈지킴이로 얘기 들어주시고 공감해주신 꿈꾸는욤님♥
5월 서투기에서 지금까지~ 꾸준히 환경속에서 노력하며 업그레이드 된 모습으로 다시 만난 2주간의 룸메 보보12님♥
