안녕하세요 줴러미입니다 :)
지난주.. 정신 없으셨죠?
예상치 못한 강력한 규제에 많은 분들이 혼란이셨을겁니다
부동산에 전화를 돌려보니,
20일까지 곧 토허제로 지정되는 곳에서 투자하시는 분들도 계셨고
비규제 지역에서는 매수문의가 이어지고 있다는 이야기도 들었습니다
여러 수강생 분들과 이야기 나눠보니
수도권에 투자할 수 있는 지역이 줄어들면서 허탈함과 동시에 조급한 마음에
‘당장 비규제 지역으로 달려가야 하나?’ 하는 생각도 많이 하십니다
그래서 지금 시점에 수도권 비규제 지역을 보시는 분들께서
아셔야할 3가지에 대해 말씀드리도록 하겠습니다
1.실거래가를 확인하세요
'내가 매수하려는 가격'과 ‘최근 실거래가’를 비교해보는 것입니다
아주 기본적인 것입니다. 그런데 현장에서 조급한 분위기에 휩쓸려 최근 실거래도 검증하지 않는 경우가 있습니다
비규제 지역에서 지금 같은 분위기에 매매가를 높이고 주인전세로 전세가도 같이 높여
투자금을 줄이는 형태로 매도하려는 물건이 있습니다.
투자금이 적게 들어가니 매력적으로 보입니다.
하지만 투자는 투자금도 중요하지만 매매가를 싸게 사는만큼 안전마진이 있는 것입니다
“오르는 분위기인데 이전 실거래보다 지금 나오는 호가가 비싼 것은 당연한거 아닌가요?
이 물건은 수리까지 잘 되어있어요”
네 맞습니다. 그런나 지금 비규제 지역에서
직전 실거래대비 호가를 5천 만원이나 올려 매수하는 것은 비싸게 사는 선택이라 생각합니다
차라리 기본집을 더 네고해서 가성비 수리해보는 경험은 어떤가요?
투자는 자주하지 않습니다. 한 번 할때 많은 경험을 쌓아보는 것이 중요합니다.
2.옆 단지를 확인하세요
투자금에 맞는 후보단지를 정리하고 투자 물건을 찾으실 겁니다.
비규제 지역에 사람이 몰릴까봐 조급한 마음에 단지 하나에 꽂혀 주변 단지를 안 보는 경우가 많습니다
지금 보고 계시는 단지에서만 물건을 찾지 마시고 가격이 비슷한 옆 단지, 옆 생활권 단지도 같이 검토하세요
매수할 물건이 없다면 네이버 부동산 알람 설정과 매일 부동산 전화 3건을 통해 모니터링 합니다
3.부산/대구 신축과도 비교하세요
“부산, 대구요? 저는 수도권 투자하려고 계속 앞마당 만들고 있었는데요 ㅠ”
이런 경우라면 수도권 비규제 지역에서 가치대비 저평가 된 물건을 찾아서 투자하시면 됩니다
다만, 부산/대구가 이미 아는 지역이고 이번 규제로 수도권 외곽 비규지 지역을 투자로 고려하게 된 분들은
부산/대구 신축과 비교해서 투자 결정을 하시면 좋을 것 같습니다.
어떤 단지냐에 따라 다르겠지만,
부산 신축의 경우에는 수도권 외곽와 비교해서 가격 상승폭이 밀리지 않습니다
그래서, 부산/대구가 아는 지역이신 분들은 함께 투자 검토 해보시면 좋을 것 같습니다
날씨가 갑자기 추워졌습니다
환절기에 건강 유의하시기 바라며 할 수 있는 것을 해나가는 월부 여러분을 응원합니다 :)
감사합니다
