열반스쿨 기초반 3강 강의후기[열반스쿨 기초반 69기 86조 기칠운삼]

○ 아파트 수익률 보고서 써야하는 이유

-같은가격으로 더 좋은것을 사기위해

-좋은물건을 샀다면 기다릴수 있는 인내력을 기르기 위해

○ 보물을 찾으면 안되고, 내가 선택할수있는 최선의 것을 해야한다 -> 비교평가에 진심어야한다.

-지역의 입지와 가격을 알아야 비교평가를 할수있다.

-비교평가를 할 수 있는 지역이 많을수록 좋은투자를 할 수 있는 가능성이 높아진다.

○ 비교평가는 최선의 아파트를 매수하는방법(수익 극대화)

비교평가의 핵심 : 비슷한 가격으로 매수할수있는 다른단지가 있는지 끊임없이 비교하여 입지가 더 좋은곳을 선택

내가 해야할 행동 : 최소한 앞마당 3개가 있어야 비교가 가능하다. 집 or 회사 근처부터 앞마당을 늘려 3곡이상 만들기!!

-지역1개당 10개의 아파트 가격 기억하기!

*해당아파트 네이버부동산, 호갱노노 알람설정해두기(이게 나의 자산이 될것이다.)

○ 임장습관 만들기!!(가장중요)

-일정에 임장가는날을 반영하여 그 날에는 꼭! 임장가기

-월화수목금 -> 사전조사 / 토 -> 임장가기!!

○ 임정보고서 5개 이하 : 집근처 or 회사 근처 5곳

-군산, 전주, 익산, 광주, 대전

임장보고서 6개 이상 : 지방소도시

-부산, 대구, 울산, 청주, 구미, 충주 등

임장보고서 11개 이상 : 수도권(1)+지방(2)

○ 앞마당의 정의 : 언제든지 투자할수있는 지역 만드는것

-앞마당 = 입지 + 가격

-입지 : 다른사람에게 지도만 보고 10분동안 설명할수있는지

-가격

*랜드마크 아파트 가격은?

*내가 관심있는 아파트 가격은?

*실제 이 지역의 가격흐름이 오르는지? 내리는지?

*매물의개수(전세매물 ↑? ↓? / 매매매물 ↑? ↓?)