관련 강의
실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
안녕하세요 개로밍입니다.
이번 주 1주차 과제가 입지분석 이었는데 유디님께서 이번 입지분석 요소들을 자세하게 알려주셔서
빠진 부분은 없는지 복기할 수 있었던 강의였어요!
입지분석하는 이유는 가서 내가 파악한 것과 동일한지 확인하러 가는 것이다.
입지분석을 할 때 지루할때가 있어 기계적으로 입지분석을 할 때가 많은데
돌이켜보면 분임 시 궁금증을 가지고 갔던적이 몇번 없던 것 같아요.
내일 조원분들과 분임 날짜인데 입지분석한 내용들을 기반으로 영등포구의 중요입지요소가 무엇인지,
중요입지요소를 기준으로 어디에 거주하고 싶어하는지 좀 더 면밀히 둘러보고 와야겠습니다.
투자후보를 뽑을 때, 가격에만 눈이 자꾸 가고 해당 지역의 중요 입지요소를 기반으로 우선순위를 두기 힘들었는데 다시 투자단지를 뽑을 때, 가격에 영향을 주는 입지요소를 기반으로 뽑을 수 있도록 노력해봐야겠습니다 ㅠㅠ
매매가/전세가에 영향을 주는 양질의 직장
타지역에서 일자리 때문에 이사 오는 수요(양) + 높은 소득의 직장은 이직이 쉽지않아 거주하려는 수요(질)
= 직장 접근성 중요도 大
교통
모두 업무지구 안에 살 수 없으므로 수도권에서는 무엇보다도 교통이 중요하다.
학군
수도권: 대치,목동,광장,안양 정도가 학군으로 영향을 끼침
지방: 학군의 영향이 굉장히 큼
환경
백화점은 소비력 높은 곳에 입점. 거주 만족도,쾌적성을 대표함
공급
2-3년 이내 영향력 있는 공급이 있는지 check! 역전세 리스크 대비!
(현재 서울은 공급절벽이라 두려워하기보다는 용기를 낼 때!)
시세확인: 시세를 알고 익히는 것이 가장 큰 의미
TIP. 앞마당 생활권 우선순의
앞마당만든다→생활권 순위별 대장(시그널단지)&투자금+1억내 단지 선정하여 시세트레킹→매매가전세가 차이가 줄어들면 해당지역 전수조사
눈으로만 보지말고, 기회의 창으로 만들자!
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