앞마당 관리와 지방 투자 프로세스의 모든 것 (지방투자실전반 26기 4강) [스카이브로]

안녕하세요 끊임없이 성장해가는 스카이브로 입니다.

지방투자실전반 26기 4강은 선배 강의로 진행되었습니다.

첫번째 강의는 윤이나님께서

앞마당 관리로 투자까지 이어지는 실전 노하우에 대해서 알려주셨습니다.

매달 앞마당을 늘려가면서 앞마당 관리하는 것이 항상 고민되는 점인데,

윤이나님께서는 이번에 알려주신 3-3-3 방식으로

5일만에 투자했던 경험을 공유해주셨습니다.

3-3-3 방식이란 시세트래킹을 어려워하시기에

시작이라도 하기를 바라는 마음에서

최소한의 시간으로 최적의 단지의 가격을 트래킹하는 방법입니다.

여기에 앞마당이 늘어나가 심화단계로 들어간다면

9-9-9 방식을 해볼 수도 있습니다.

그리고 앞마당 원페이지 정리를 통해

나에게 맞는 투자 지역을 찾아냅니다.

마지막으로 해당 지역에 대해 전수조사를 진행하고

나에게 맞는 투자 단지를 찾습니다.

여기에 추가적으로 내 상황에 적합한 매물을 찾기 위해

나의 자산상황과 투자금을 확인하고

투자 직전에 확인해야 할 체크리스트도 공유해주셔서

알려주신 프로세스에 따라 투자해볼 수 있을 것 같습니다.

다음 강의는 재이리님께서

지방투자 계약 프로세스의 모든 것에 대해서 진행해주셨습니다.

A to Z를 모두 알려주셨는데 그 중 리마인드 해야 할 일부를 정리했습니다.

매수 가계약 전~가계약

- 대출한지 오래 됐을 때는 이미 갚았을 수 있음.

감액 등기도 비용이 들기 때문에 그대로 두는 경우도 있음.

- 주담대는 매매가의 70~80%는 받기 때문에 대출이 그 정도 있는 건 정상

- 매수를 고려할 때 아랫집에 메모라도 남겨서 누수 이력을 확인할 것.

- 전세보증보험 가입 가능여부 및 전세대출금액 상한선 확인을 위해 KB시세 확인할 것.

- 중대하자에 기간 명시 시 없애달라고 할 것.

- ‘가’계약금이 아닌 계약금에 대해 위약금 특약을 작성할 것.

매수 본계약

- 중개대상물 확인설명서에서 누수여부 없음 체크 확인

- 주인전세 시 매매 중개수수료만 드리기.

매수 잔금

- 인지대는 15만원 고정

- 국민주택채권에서 다른 경우가 종종 있으니 확인할 것.

- 제증명발급비, 교통비, 출장비, 등록대행비, 식사비 등은 보수액에 포함.

- 장기수선충당금은 임차인이 임대인에게 받을 돈,

선수관리비는 1~2개월치 관리비를 미리 받는 것으로 매수인이 매도인에게 입금

전세

- 법인 인차인 시 신생 기업보다는 오래된 기업이 더 믿을만 함.

- 전세권 설정은 등기로 남아 꺼리는 임차인도 있고 매매/전세 거래 시 우선순위에서 밀릴 수 있음

- 전세보증보험의 경우 어차피 보험사에서 받을 수 있는 돈이기에 집 보여주는데 비협조적일 수 있음

- 만기 시 돈을 돌려주지 못하는 경우 6개월까지 약 5%의 이자 부담할 수도 있지만

보증회사도 회사이기에 즉시지급명령이나 가압류가 있을 수도 있음.

- 채권양도는 모든 권리를 모든 권리를 금융사에 양도하는 것,

질권 설정은 임차인이 설정한 금액만큼 금융사에 양도하는 것.

- 애완동물이 있는 세입자는 특약을 넣더라도 나중에 집 보여줄 때 어려울 수도 있음.

- 공동명의의 경우 전세 계약금은 대표자 1명에게 입금함.

매도

- 급할 때는 다른 플랫폼도 이용할 것.

당근마켓은 요즘 많이 보긴 하나 찔러보는 경우가 많음.

- 매도가 안 될 때는 물건의 상태를 바꾸는 것도 방법.

긴 시간 강의해주신 선배님들께 감사드립니다.