3강 강의 후기[실전준비반 71기 10년 안에 9채 만들조] 더 가치 있는 자산을 사기 위한 투자 계획

★ 인상 깊었던 점 / 적용해 볼 점 

• 임장보고서 : 더 가치 있는 자산을 사기 위한 투자 계획서

  * 가격이 가치를 찾아갈 때 까지 수많은 등락을 견디기 위한 준비

 – 배운대로 최선을 다 해 분석하고, 그렇게 검토한 ‘나’를 믿고, 미루지 말고 용기내어 투자하고, 견뎌보자

• 단지 - 생활권(동) - 지역 각 범위에서 대장을 분석하는 이유는?

  * 사람들이 왜 그 지역/생활권/단지의 대장을 좋아하는지 파악하기 위해 
    (어떤 장점이 수요를 이끄는 걸까?)

– 막연히 '투자는 무조건 대장'이라고 생각했는데, ‘대장을 제일 먼저 분석하는 이유’에 대해 배우고 나니
   그 기준을 잘 활용하면, 대장 외 단지 중에도 가치가 좋은 단지를 찾을 수 있겠다라는 생각이 들었다.
 

• 고민도 안 해보고 아실 실거래가 부터 보지 말자

  * 입지분석, 임장 다 하고 왜 그 단지가 그런 가치를 가지고 있는지 고민해보고 실거래가를 확인해보자
     (먼저 확인해봐야 할 상황이라면, 왜 이런 결과가 나왔을지 상상을 해보자

– 실거래가 등 숫자만 보지 말고, 그 숫자 뒤에 감춰진 ‘이유’를 밝혀보는 습관을 길러야겠다.
 

• 단지가치 = 땅의 가치(교통, 입지) + 상품 가치(건물, 환경) 파악하고 단지 선호도 상/중/하 구분 
  *시세를 붙였을 때 저평가 되고, 투자가능한 단지로 매물임장 진행

– 땅의 가치와 상품의 가치를 구분해서 봐야한다는 건, 열기 때도 말씀해주셨던 것 같은데,

   왠지 모르겠지만 이제야 확 와닿았다. 바로 적용!
 

• 다른 임장도 마찬가지지만, 매물임장은 특히 경험이 중요한 임장으로 많이 해봐야함
  *한 단지 한번에 최소 물건 3개 확인

– 떨리지만 일단 지르자!(예약ㄱㄱ)
 

• 구축의 누수/결로(곰팡이)는 거래 후, 보험 가입을 통해 대비할 수 있음
  *초보 때는 누수 있는 집은 거르는 것을 추천

– 처음부터 초 구축을 볼 생각은 없었는데, 항상 명심해야겠다.

• 9호선 지나는 단지는, 급행역 여부 확인이 매우 중요

– 다른 라인에도 급행역이 있었던 것 같은데, 이게 이렇게 중요할 줄은 생각도 못했다.

• ”발 뻗고 할 수 있는 투자만 한다” , ”내가 잘 아는 투자만 한다”

– 잃지 않는 투자가 제~~~일 중요!

• 마지막은 결국 ‘저.환.수.원.리’를 만족 하는가?

– 모든 투자에 적용되는, 자식한테도 물려줘야할 저환수원리

• 멘토 : 롤모델 1명 정하기 / 직접만나기 / 성공 과정 벤치마킹하기

– 따라하기 쉽지 않지만 노력중!

• 동료 : 조활동 적극적, 긍정적으로 / 동료 투자 도우며 간접 경험 쌓기 / 비교금지

– 열기 이후 두번째 조모임을 하면서, 조모임에 대한 강력한 힘에 대해 깨닫고 있다.
   아직은 도움을 주기보다 받는게 더 많지만, 받은 만큼 배로 돌려주는 투자자가 돼야겠다.