[실준 71기 10채까지 만들 우리는 럭7ㅣ비키조_봄날의곰] 실전준비반 3강 수강 후기 - 남들과 다른 시간을 산다

1. 잊기 전에 기록하기

• 앞에서 한 입지, 시세, 단지 분석은 결국 매물 임장으로 투자 결론을 도출하기 위해 한 것이다.
• 3주차는 마의 구간이다. 포기하지 말고 임장과 임보를 통해 결론까지 완성해야 한다.
• 초수강생은 범위를 줄여 완성 경험부터 만드는 게 중요하다.

• 선호도 상/중/하로 묶어 생활권을 정리하고 매임 후보를 추출한다.
• 대장은 왜 대장인지 알아야 비교 기준이 생긴다.

• 20평대가 먼저 오르기 때문에 30평대가 덜 오른 곳이 존재한다.
• 같은 투자금으로 30평대가 가능하면 상승장에서 더 크게 오를 수 있다.
• 매매가 상승은 보통 역세권 구축이 더 잘 간다.
• 전세가 상승과 투자금 회수 속도는 신축이 빠르다.

• 매물은 최소 2개 이상 보고서 비교하고 의사결정한다.
• 천장 누수나 결로, 벽, 몰딩, 문, 스위치 등을 꼼꼼히 잘 봐야 한다.
• 수리비를 알면 500만 원 더 주는 선택이 가능하다.

• 투자 물건 뽑을 때는 한 번에 줄 세우지 말고 제일 별로인 것부터 소거해 나간다.
• 교통이나 학군, 평형대, 가격대, 저환수 원리 통과 여부까지 핵심 가치를 한 장으로 정리해본다.

2. 나에게 적용할 점 찾기

초수강생인 만큼 처음부터 완벽을 바라기보다, 단지 분석 템플릿을 끝까지 완성하는 것을 이번 단계의 목표로 삼아야겠다. 분석을 마치는 경험 자체가 나에게는 가장 중요한 학습이 될 것이다.

또한, 단지 분석만으로 끝내지 않고 매물을 두 곳 이상 직접 방문해보는 임장 경험을 쌓아야겠다. 현장에서의 감각이 결국 숫자와 데이터 해석의 깊이를 만들어준다고 믿는다. 처음이라 긴장되고 힘들겠지만, 일단 해본다는 마음으로 한 걸음 내딛어야 다음 단계로 나아갈 수 있다.

마지막으로 마음에 새기고 싶은 문장.
“남들과 다른 시간을 살았기 때문에, 지금 남들과 다른 시간을 살 수 있다.”
코크드림 님의 강의를 들으며 노력하고 반복하고 씨앗을 뿌린 채 운이 올 때까지 기다려야겠다고 생각했다.