🌷생각하는 투자, 성장하는 나 — 리스보아 튜터님과의 따뜻한 하루
드디어! 리스보아 튜터님과 만나는 날!
톡터링, 줌터링을 통해 매일 뵈었지만, 실제로 만나 뵙는다고 하니
어찌나 설레던지 전날 밤 잠을 설쳤습니다.
하루 동안 튜터님과 함께하며,
격변하는 부동산 시장 속에서 우리가 왜 지금 지방 시장을 공부해야 하는지에 대한
깊이 있는 인사이트와 실전적인 조언을 들을 수 있었습니다.
따뜻하면서도 날카로운 피드백 속에서
스스로의 시각을 점검하고 성장할 수 있었던 정말 의미 있는 하루였습니다.
이번 후기를 통해 튜터님께 배운 인사이트를 정리하고,
그 속에서 느낀 점과 적용할 점을 기록해 보았습니다.
시장 인식과 투자 기준의 중요성
• 규제 시장에서도 기민하게 움직인 사람들은 미리 ‘앞마당’을 만들고, 투자 기준이 명확했던 사람들이다.
• “규제는 곧 기회!”
• 수도권에는 보유 과정이 힘들더라도 팔지 말아야 할 물건이 존재한다.
느낀 점:
튜터님께서 강조하신 “규제는 기회”라는 관점이 인상 깊었다.
시장의 변화를 두려워하기보다, 그 속에서 기준을 세우고 방향을 잡는 태도가 필요하다는 점을 깨달았다.
적용할 점:
앞으로는 내 자산 구조 안에서 명확한 투자 기준을 세우고,
시장의 단기적 변동보다 장기적 방향성에 집중하겠다.
또한 보유해야 할 자산을 명확히 구분하고, “잘 보유”하여 수익을 만들고
더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는 기반을 다지겠다.
WHY, WHAT, HOW를 통한 분석
• WHY, WHAT, HOW 구조로 사고를 정리하면 단순히 데이터를 수집하는 데서 그치지 않고,
“이게 왜 이렇지?”라는 한 번 더 생각하는 과정을 통해 인사이트가 생긴다.
느낀 점:
입지를 생각할 때에도 단순한 위치가 아니라,
WHY, WHAT, HOW의 관점에서 ‘사람의 흐름과 생활 패턴’을 이해해야 함을 깨달았다.
적용할 점:
앞으로 단지 비교나 분석표를 만들 때 WHY-HOW 구조를 적용하여
데이터를 보다 깊이 있게 분석하는 훈련을 하겠다.
특히 학군이 좋은 지역의 경우, 단순히 “학군이 좋아 사람들이 모인다”로 끝내지 않고,
직주근접, 도로망, 학원 밀집도 등 다양한 입지 요소를 종합적으로 바라보며
입지의 본질적 가치를 파악해 보겠다.
지역별 시장 흐름과 리스크 관리
• 재개발 구역에 들어오는 신축의 분양가와 경쟁률을 꾸준히 트래킹해야 한다.
• 전세가가 너무 낮은 곳은 오히려 역전세 리스크가 제한적일 수 있다.
• 향후 공급 리스크가 예상될 경우, 과거 공급 사이클에서 시장이 어떻게 움직였는지를 반드시 검증해야 한다.
느낀 점:
시장 분석은 단순히 ‘가격’의 높고 낮음을 보는 것이 아니라,
전체적인 ‘흐름’을 읽는 일임을 배웠다.
공급량, 분양 시점, 전세가 등을 연결해 보면 진짜 리스크를 확인할 수 있으며,
“공급이 많으면 투자하면 안 된다”라는 단순한 생각에서 벗어날 수 있었다.
적용할 점:
관심 지역의 공급 일정과 분양 계획을 꾸준히 트래킹하고,
과거 데이터를 통해 리스크를 수치화하여 판단하는 습관을 들이겠다.
마무리하며
이번 리스보아 튜터님과의 튜터링은 단순한 시장 분석의 시간이 아니라
‘생각하는 방법’을 배우는 시간이었습니다.
규제 속에서 기회를 찾는 시각, 입지의 흐름을 읽는 분석력,
리스크를 데이터로 관리하는 습관을 내 것으로 만들었을 때
비로소 진정한 투자자로 성장할 수 있다는 확신을 얻었습니다.
이번 튜터링에서 배운 내용들을 잘 복기하여
나만의 투자 기준을 명확히 세우고,
시장을 보다 깊이 있고 입체적으로 해석하는 투자자로 성장하겠습니다.
넘치는 인사이트 나눠주시고
사전 임보 발표 기회까지 주신 리스보아 튜터님 사랑합니다. 정말 감사합니다 ❤️
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