안녕하세요.
꿈을이루어가는사람입니다.
지난 주말 짱2튜터님과 흰둥즈가 함께하는 행복한 튜터링 데이를 보냈습니다.
임보를 쓰는 이유
사전임보를 발표하면서, 임보를 쓰는 이유에 대해 이야기 나눠주셨습니다.
임보를 쓰는 이유가 무엇일까요?
개요, 입지분석, 시세, 단지분석…..
이 모든 것은 바로 잃지 않는 투자를 하기 위한 것입니다. ^^
좋은 임보란.
예쁘게 꾸밀 필요 없습니다.
색색으로 표현 할 필요도 없습니다.
그림과 그래프가 잔뜩 들어가지 않아도 괜찮습니다.
바로 투자로 연결되는 생각의 흐름을 적는 것이 가장 중요합니다.
한 장, 한 장 채워나갈 때
내가 이 장표를 왜 쓰고 있는지 이유를 생각하며 만들어보세요.
좀 더 투자적인 관점으로 넓게 볼 수 있을 것입니다.
시세지도
시세지도를 왜 그릴까요? ^^
우리가 투자단지를 찾을 때 제일 중요한 것은
가치! 그리고 가격!입니다.
가치가 있는 것을 저평가 구간에 사서 가치를 찾아갈 때 까지 충분히 기다렸다가 수익을 보고 매도하는 것이죠.
그러니 아파트의 가치만 안다고, 아니면 가격만 잘 안다고 되는 것이 아닙니다.
가치와 가격을 잘 연결하여 봐야합니다.
그리고 시세지도 위에도 생각을 넣어야 합니다.
깨끗한 장표는 No~
내 생각의 흐름이 잔뜩 붙어있어야 OK~!!!!!
이렇게 시세지도 위에 생각을 적고, 단임 후 느낌이나 궁금증이 생기는 것을 적다보면
매임 리스트도 자연스럽게 나오게됩니다. (정말? ^^ㅋ)
이러면,
임보를 쓰는 시간도,
매임 리스트 뽑는 시간도,
내 생각을 정리하는 시간도 모두 줄어들겠죠~^^
지방에서 공급의 의미
지방은 수도권에 비해 공급의 영향을 크게 받습니다.
그러니 내가 투자 할 때, 그리고 전세를 맞출 시점, 마지막으로 매도할 때 공급을 잘 확인해야 합니다.
공급으로 내가 보는 지역이 영향을 받는지 알 고 싶을 때는
지역 대 지역으로 1:1 비교를 해야 영향의 정도를 잘 알 수 있습니다.
그리고 매매지수, 전세지수를 명확히 알아야
그 기준에 따라 ‘ 00세대가 넘어서 영향을 받겠구나',
또는 '00세대니 큰 영향이 없겠네~’라고 볼 수 있습니다.
그리고 공급에 따라 투자하면 좋을 시기, 역전세를 조심해야하는 시기 등을 지도 위에 함께 넣으면
한 눈에 더 잘 들어올 것입니다.
“지방에서는 공급에 힘을 넣으세요!!!” ^^
튜터님과 동료들의 이야기를 들으며,
내가 미처 생각하지 못했던 많은 부분들을 알 수 있는 소중한 시간이었습니다.
튜터님과 흰둥즈 너무 감사드립니다.
끝까지 성장하는 한 달, 해내겠습니다!!!!
흰둥즈 빠이팅~!!!!
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