[실준71기 불타오르71 계약서쓰9 5억벌조 화이트머쉬룸] 3주차 강의후기

안녕하세요, 화이트머쉬룸입니다.

3주차 코크드림님 강의를 듣고 강의를 듣기 전 완료주의로 해보자 라고 결심한 나와

 단지 임장하며 상중하 뽑기, 이 단지는 어떻지? 모르겠어.. 기억이 안나.. 비교가 잘 안돼.. 하고 

좌절하며 버겁게 느껴지는 3주차 였습니다.

#임장보고서의 의미

확신의 투자를 할 수 있다. 

단기간의 등락에 흔들리지 않는다.

더 많이 버는 투자를 할 수 있다.

공부로만 하면 안된다. 결과를 만들어 내야 한다. 투자로 이어져야 한다.

씨앗을 뿌려놔야 열매를 걷을 수 있습니다. → 지금 1호기가 다음 상승장에 부자로 만들어준다.

#단지 분석

가치평가

가격평가

단지특징

#전고점 검증

매물이 없어서 가격이 치고 올라갈 수 없기에 가치가 덜한 아파트와 전고가 같다고 생각하면 안된다.

전고점보다 더 중요한 것은 내손과 발로 파악한 단지의 가치이다.

헷갈릴때는 가치를 다시 살펴보자

#단지 분석을 통해 매물임장 뽑기

가치가 있는 것

저평가

내 투자금에 맞는 것

감당 가능한 것

#전화임장 하는 방법

점유자 현황

수리상태

물건 정보

방문예약

전화임장하세요. 영상통화 아니잖아요^^

#매물임장 프로세스

수리비용 큰 항목 중심 확인

누수/결로 여부 확인

동선

매물 임장 후 반드시 남겨야 하는 것

익숙해질때까지 매물임장 많이 가봐야 한다.

#매물임장 비교평가

단지 내 뽑기

동별 뽑기

지역 내 뽑기

앞마당 중 뽑기

시장이 쉽게 여러분이 부자 되는 걸 도와주지 않는다.

keep

완강, 과제 완료주의

problem

단지 비교 분석

try

매일 조금씩

bm point

배제한 동에서도 대장단지의 시세는 파악하고 있어야겠다.

dawul 지도 활용