[실전준비반 7하게 1채 매매할 앞마당 건설팀 81조 리아리아 ] 3주차 강의 후기

3강 코크드림님 강의 – 단지분석과 매물임장으로 투자물건 뽑는 법

3강은 코크드림님의 강의로, 단지분석과 매물임장을 통해 투자물건을 뽑는 법에 대해 배웠습니다.

강사님께서는 “임장보고서를 제대로 쓰면 확신의 투자를 할 수 있고, 단기간의 등락에 흔들리지 않으며, 더 많이 버는 투자를 할 수 있다”고 하셨습니다.
이 말에 정말 깊이 공감했습니다.
가치에 대한 확신이 없으면, 그 시간을 기다리지 못한다는 것을 요즘 절실히 느끼고 있기 때문입니다.

월부에 들어온 지는 얼마 되지 않았지만, 아직 제대로 된 ‘앞마당’이라고 부를 수는 없어도 조금씩 넓혀가며 비교하고 평가하는 법을 배우고 있습니다.
그런데 가치에 대한 확신이 부족하다 보니 아직 투자의 실행으로는 이어지지 못하고 있는 상황에서, 지난주 규제가 터지며 혼란스럽고 힘든 시기를 보내고 있습니다.
그래도 이번 강의는 임장보고서를 제대로 배우기 위해 시작한 과정이니, 끝까지 배우고 과제도 성실히 해나가리라 다짐했습니다.

단지분석 시 임장보고서에 남겨야 할 내용은 정말 많았습니다.
단지 정보, 단지 입지 평가, 매매/전세 거래 상황, 임장 후 느낀 단지 특징까지 꼼꼼히 기록해야 한다는 점이 인상 깊었습니다.

입지를 볼 때는 역시 교통, 학군, 환경이 핵심이고, 직장은 동일 조건이라고 하셨습니다.
또한 선호도를 상·중·하로 구분하여 판단하는 방법도 실습을 통해 익혔습니다.

단지의 가치(위치·입지·연식) 를 분석하고, 사람들이 좋아하는 단지인지 파악한 뒤,
그중 내 투자금으로 가능한 단지의 우선순위를 정하는 것이 중요하다는 점이 특히 와닿았습니다.

코크드림님께서는 단지 분석 장표 구성법도 실제 사례를 통해 자세히 보여주셨고,
“생활권도 한 판으로 정리하라!”는 말씀처럼 생활권별 우선순위를 나누고 단지를 뽑아 저평가된 곳을 찾는 법을 알려주셨습니다.

임장보고서를 쓰는 것이 아직은 어렵게 느껴지지만, 처음이라 그런 것이겠죠.
계속하다 보면 어느 순간 자연스럽게 잘 쓰는 날이 올 것이라 믿습니다.
오늘도 한 걸음씩, 확신의 투자를 향해 나아가겠습니다.