[지투 26기 2런게 바로 투자지 돈죠앙 튜터님과 함께 0촤! 좋은아빠좋은남편] 지투 4주차 강의 후기

안녕하세요 좋은아빠좋은남편입니다 

4주차 강의 후기 제출합니다 

첫번째는 윤이나 선배님의 강의로 앞마당 관리로 투자까지 이어지는 실전투자 노하우에 대한 강의 였습니다

투자가 가능한 지역을 선별할 수 있고 투자 가능 지역내 투자할 단지를 찾아서 투자자의 루틴을 통해 빠르고 정확하게 투자 할수 있으며 스스로 투자처를 찿고 자신있게 투자 결정할 수 있는 투자자가 된다 

적용할 점

1. 투자를 한다면 타켓단지들 매일 시세 체크할 것
2. 상중하에서 하에 속하는 단지는 후순위지만 환금성이 나쁘지 않은 단지 (거래가 많다)
3. 시세트레킹에서 전세가의 흐름을 더 유심히 볼 것 (왜 그동안 매매가만 보았을까)
4. 시세트리킹하면서 관심단지 전화임장도 함께 하기
5. 매임 때 매수 시장현황 확인 (가격 협상가능한지 확인) , 어느 정도면 전세 한달안에 나가는 지 확인
6. 투자매물 체크 할 때  2년전과 2년 후 공급 시점도 체크할 것
7. 앞마당 원페이지 정리 업그레이드하기

8. 안되는 것은 없다

    

윤이나 선배님 실전투자 노하우 감사합니다 

두번째는 재이리님의 지방투자의 계약 프로세스의 모든 것에 대한 강의로 여러 실전 투자 경험을 통해 값진 인사이트를 얻어 갑니다

개인적으로는 현재 매도 진행중인 상태에서 매도 프로세스가 많은 도움이 됩니다

적용할 점

1. 집값보다 대출이 많은 집은 대출잔액증명서를 요청해 실제 대출 금액을 확인하고 채권최고액 +계약금 +중도금 < 매매가 금액이라면 잔금일에 대출 말소될 수 있게 특약 넣고 투자 고려
2. 중대하자 체크는 아랫집과 관리사무소에 확인 할 것
3. 전세 놓을 시 KB시세 필히
4. 확인 - 전세보증보험 가입 가능여부 및 전세대출금액 상한선을 확인 할 것 ( KB시세 90%이하 가능)
5. 특약 초안에 꼭 들어가야 할 핵심 - 중대하자, 근저당, 전세 협조, 위약금
6. 전세입자는 내가 모셔온다는 생각으로..^^
7. 전세 맞출 때는 전세 트레킹 활용하기 - 전세 빼기는 대응의 영역 1등, 후보 만들기
8. 전세보증보험 가입비용은 임차인이 부담하고 임대인는 협조만
9. 전세권 설정시 관련 특약 꼼꼼히 체크할 것 - 채권양도는 전체양도 질권설정은 찔끔설정
10. 지방은 이번 규제에 직접적인 영향은 없지만 대출총량규제의 간접 영향으로 대출범위가 줄어 은행마다 확인 필요
11. 지방 아파트 투자자의 매도 의사 결정 기준 - 수익이 났을 때, 더 좋은 자산으로 갈아탈 때, 리스크 감당이 어려울 때
12. 매도 프로세스 - 내가 조금이라도 손실을 안 보려는 마음을 버리고(최저가) 더 좋은 자산으로 갈아타는 것이고 바꿀 수 없는 것보다 바꿀 수 있는 것을 준비하기 (매도 조건 추가 - 시스템에어컨, 중문 설치 후 매도한다 )
13. 매도시 다양하게 뿌리는 방법 - 호갱노노, 직방, 당근마켓, 맘카페, 지역카페
14. 투자에서 대충은 비싸다, 기회를 잡으려면 준비가 필요하고 그 준비를 위해 끊임없이 노력한다

재이리 튜터님 값진 강의 감사합니다