[실준 71기 39조_하린] 4강 후기_명쾌한 너나위님의 4강 너무 좋았습니다!

안녕하세요.

실준 71기 39조 하린입니다.

3강 수강 후기를 작성합니다 :)

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💎 나에게 특히 인상깊었던 점

- 규제가 있어도 본질은 달라지지 않는구나 하는 점을 깨달음

-규제는 언제나 생겼다 없어졌다가 완화됐다가 강화되는 것을 반복하며, 그 상황에서 할 수 있는 투자를 하는 것이 현명한 방향이구나

- 자격 요건에 따라서 현 시점에 어떤 방향이 현명할지에 대한 가이드 라인 알 수 있었음

- 수도권 buy and hold / 지방 buy and sell! and buy

- 인천은 수도권임에도 지방처럼 접근해야 한다는 사실

- 역전세 라는 것에 대해 막연한 두려움을 가지고 있었는데 매매가와 전세가의 상승 하락에 따른 시뮬레이션을 통해서 상황에 따라 어떻게 대처하는것이 최선의 방향인지 학습할 수 있어서 좋았다

-금리가 오르고 공급이 부족하면 역전세가 날 수 있음 ★

- 상승기 초반에는 재투자 하지만 / 후반기에는 안전하게 대출을 청산하고 혹시 모를 역전세에 대비 안전하게

- 절대적 저평가 시장에 무지성 투자를 하기 보다는 상대적 저평가 시장에서 가치 대비 저렴한 물건을 사서 투자해서 오래 가져가는 것이 수익률이 더 높다 !

💎 적용해보고 싶은 점

- 더 많은 돈을 버는 투자 보다는 적더라도 잃지 않고 오래 가져갈 수 있는 투자가 오래 가는 투자자 라는 것

-전세가율 높고 PIR 낮은 시기가 투자 BEST시기 ex) 요즘 OO

-입지에 대해서 데이터를 더 많이 가지고 있는 사람이 이기는 싸움

-비교할때는 1. 같은 지역내 비교 2. 다른 지역간 비교 3. 다른 앞마당들 간 비교

-강남접근성과 지하철 노선 중요

 -최종적으로는 가치성장 다주택으로 가야 내 목표금액을 이룰 수 있겠다

- 최종 공부 15000 정도는 되는구나

- 차근차근 아는 지역들을 늘려가고 처음부터 급하게 하려하기 보다는 꾸준히 오래오래 늘려나가면 될 것 같다