▶아파트 명
거제동 거제대우
연식/세대수 : 1993년식/412세대
제3종일반주거지역
▶위치(지도)
▶입지평가
1. 직장 (B)
연제구 사업체수 23,946개 / 종사자수 96,109명
2. 교통 (B)
부산 서면/해운대/사상역
서면역 : 지하철 21분/ 버스 24분 / 자차 15분
해운대역 : 지하철 32분 / 버스 57분 / 자차 52분
사상역 : 지하철 47분 / 버스 54분 / 자차 32분
3. 학군(학업성취도/특목고진학률) = A
거성중(91.5%,1.7%), 거제여중(88.7%/9.6%)
4. 공급(A)
아실 : 1172세대(부동산 지인 : 1638세대)
적정수요(인구수X0.5%) → 203008명 X 0.5% = 1,015 (아실도 적정수요 1,015, 부동산지인 1,044)
적정수요 이내, 적정수요 2배 이내(A or B)
5. 환경(B)
반경1KM 이내 홈플러스 1개
▶수익률 분석
현시세 : 거제대우 (28평) 매매 2.23억 전세 1.7억
10년내 고점 매입시 : 2022년 6월 매매 2.95억 전세 2.5억
10년내 저점 매입시 : 2014년 4월 매매 1.95억 전세 1.65억(갭 3000)
*고점매입시 수익률 (22300-29500)/(29500-25000)*100 = -160%
*저점매입시 수익률 (22300-19500)/(19500-16500)*100 = 93%
현시세 : 거제대우 (32평) 매매 3.6억 전세 2.23억
10년내 고점 매입시 : 2022년 2월 매매 4.7억 전세 3.5억
10년내 저점 매입시 : 2014년 4월 매매 2.12억 전세 1.97억 (갭 1500)
*고점매입시 수익률 (36000-47000)/(47000-35000)*100 = -92%
*저점매입시 수익률 (36000-21200)/(21200-19700)*100 = 987%
투자금 1500으로 1.2억 수익
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