아파트명

LH트릴로채

세대수 1692세대

동수 총 15동

사용승인일 2021.11.08

면적 86.17㎡ ~ 111.09㎡

입지평가

►직장( 샤샤튜터님 공유 자료 활용)

https://weolbu.com/community/39520

등급S

30만 이상

충주 종사자수 35만명, 사업체주 6만3천

-> 청주시는 직장이 많은 편이다. 직장이 있기때문에 수요가 충분히 있는 지역이다.

►교통 (카카오맵 길찾기 - 자가용,대중교통 + 지적편집도)

등급 A(지방은 우선순위 떨어짐)

주요 핵심지역과 30분이내

청주 주요 상업지역까지 거리로 측정했습니다.

LH트렐로채에서 차로 걸리는 시간 17분

대중교통으로 가는 시간 43분

대중교통은 배차시간을 고려해서

자차 이용률이 높은것으로 예상됩니다.

-> 청주는 산업단지 지역에서도 멀지 않게 이동할 수 있다.

하지만 자차가 필수적이고 대중교통은 거의 이용하지 않는다.

자차의 기준이기 때문에 주차공간이 더욱 의미 있을 것으로 보인다.

►학군 (아실 - 학군탭 , 단지클릭 - 아래 학군설명)

청주시 서원구 - C+ - 85% 2개

산남중학교 1등 - 93프로

세광중학교 2등 - 87프로

학업성취도도 보지만

특목고 진학률도 체크해봤습니다.

직학률 4% 이상인곳

남성중학교-4.4%, 수곡중학교 4%, 성화중학교 - 6.3%

LH 트렐로체의 학군을 찾아봤습니다.

-> 학업 성취도율로 봤을때는 떨어지는 학군이라고 생각했지만 특목고 진학률로 봤을때 의미 있는 학군이 있다.

LH 트렐로체에서는 학군과 거리가 있는 지역이다. 학군의 영향을 받기 어렵다. 초등학교 아이만 키우기 좋은 지역으로 몇년 후에는 이사 갈 수 있는 단지다.

►환경 (카카오맵 - 반경, 주변-대형마트)

C등급

백화점 - 없음 / 마트 - 1개 (1km 이내)

-> 성화동과 모충동은 1km범위에 마트가 1개 있긴한데, 그렇게 영향이 있을지는 모르겠다.

어차피 자차가 있으니까. 엄청 가깝지 않다면 자동차로 이동하지 않을까?

그렇다면 마트가 주변에 있는 여부는 그렇게 크지 않을 것 같다. 차라리 백화점의 영향을 받을 것이다.

하지만, LH트렐로채는 백화점 상권과 멀어저 입지가 떨어진다.

►공급 (아실 공급물량 / 부동산 지인 - 수요/입주 플러스 - 지역검색)

입주 물량에 2개 가량 있음.

24년 S 물량없음

25년 C 2배 이상

26년 C 2배 이상

현재 물량이 적어서 전세물량이 많이 줄어든 모습을 보이고있다. 25년, 26년의 물량을 감안해야한다.

주변인 흥독구에서는 23,24년 물량이 있어서 서원구보다 영향을 받긴 하지만 전체적으로 볼때는 수요 물량을 넘는 모습이다. 계속해서 물량이 많으니 전세가를 보수적으로 생각해야한다.

►과거시세 (호갱노노 - 단지 클릭 매매전세 확인 )

-> 가격을 봤을때는 3000만원씩 차이 나는데, 전세가를 봤을때는 30평의 수요가 가격대비 높은것 같다.

26평보다는 30평을 선택할 것이다.

►수익률 분석

서원구 LH트렐로채 (21/1962/34)

-> 저점이후로 상승한 지역이고 저점에서의 투자금과 비슷한 시기다. 하지만 매매가가 싼지는 판단하기는 어렵다.

21년식으로 상승장에서 힘을 많이 받지 못했는데, 상승의 힘을판단하기는 조금 어렵다. 주변의 입지도 그렇게 좋지 않고

학군이나 환경의 여건도 부족하다. 하지만 재개발 이후에는 상당히 바뀔수 있는 위치에 있다고 생각된다. 하지만 지금 투자로써는 가격을 확실히 싸야 의미가 있다.

►단지사진

►단지분석 정리