[실준 52기 7십7조 훈훈한] 시세따기에서 시세 그룹핑, 시세 트래킹까지

안녕하세요.

자본주의 살아남기 훈훈한입니다.

조원분중에 시세따기를 손으로 쓴다고 하시는 분이 계셔서

제가 사용하는 시세따기 방법을 정리해드리려고 작성하게 되었습니다.

손으로 시세 따는게 직관적이라서 좋고 어렵지 않게 할 수 있어서

처음 하시면 좋다고 생각하는데,

나중에 데이터를 활용하기에 좋은 툴을 사용해보면서

자신에게 맞는 방법을 찾으면 좋겠다는 생각으로 읽어봐주시면 감사합니다.

1. 액셀 시세표 작성

시세표를 따시 위해서 내용을 정리해야합니다.

근데! 내용을 정리해주신 분이 계서서 저는 그걸 이용합니다.

원래 사용하던 유진아빠님의 액셀시세표를 사용하는데,

어느순간 만났던 푸버리지님의 정리된 액셀시세표!

와!!!!!!

정리까지 다 해주셨습니다.

아파트별로 내용을 정리하고 동별로 구획을 해야하지만

푸버리지님께서 다만들어 놨습니다.

매매가, 전세가만 입력하면됩니다.

푸버리지님의 24년 업데이트글 공유합니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/10495951

여기에서 시세작성할 지역을 찾아서 액셀파일을 다운 받습니다.

>>>쉽게 따라해보세요 ㅋㅋ

지역별로 나눠져있는 링크를 따라갑니다.

아래와 같이 액셀파일을 다운받는 곳까지 찾아가실 수 있습니다.

은 받았다면 이젠 반은 했습니다.

액셀을 열면 아래 모양으로 나옵니다.

그럼 아래 시트를 선택해서 아파트 정보를 볼 수 있습니다.

매매가, 층, 전세가, 층 이렇게만 적으면 됩니다.

쉽죠???

부동산에서 가격을 찾고 넣으면 됩니다.

네이버 부동산을 열고 중간쯤에 지역을 선택하는게 있는데,

처음은 내덕동이니까. 해당지역을 선택해서 보시면 편합니다.

필터링을 합니다.

매매, 전세 선택하고 300세대 이상으로 필터링해줍니다.

그리고 선택한 지역에서 단지를 찾아서 가격을 넣어줍니다.

가격순으로 눌러놓고

전세가는 가장 싼 가격을 넣습니다. ( 지금은 하락장이라서 낮은 가격으로 넣습니다 )

매매가는 1층, 2층, 3층, 탑층을 제외한 물건중에서 가장 저렴한 가격을 넣습니다.

아래 같이 매매가와 층을 입력하고 전세가도 층과 가격을 넣습니다.

모든 단지를 입력합니다.

사실 입력할 때 조금 생각없이 넣어야하는 부분도 있습니다.

하지만 나중에 지역별로 가격을 모아서 볼 수 있도록 진행하기 위해서 이 액셀을 쓰는겁니다.

여기에서 단지가격을 쉽게 넣는 방법의 툴이 있어서 공유합니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/9935967

액셀 시세 빠르게 보는 방법입니다. 초보자용으로 사용하길 추천하고

나중에 단지 가격보는게 빨라지면 직접 들어가서 보시길 추천드립니다.

중층, 저층, 이런부분은 누락되기 쉬으므로 정확하게 보려면 네이버 부동산에서 하나하나 찾아서 보시길 추천합니다.

2. 시세그루핑

결국 시세를 묶는 기능때문에 이 액셀을 사용하는데,

단지의 가격들을 다넣었다면 아래쪽 시트로 넘어갑니다.

이번에는 단지추출_가격표용을 눌러줍니다.

그리고 전체단지 추출합니다.

분위기 임장하면서 생활권을 나눴죠?

그럼 생활권별로 최대 6개 동에 이름을 넣어주세요.

이름을 다 넣어다면 [동별가격표 생성] 눌러주세요.

동별 이름을 넣으면 아래쪽에 입력됩니다.

그리고 동별가격표 생성을 눌러주면 가격별 단지가 입력됩니다.

생활권별로 가격대를 비교하기 좋습니다.

나중에 비교평가할 때 활용하면 더욱 좋습니다.

3. 시세트래킹용 활용

액셀시트에서 단지추출 가격표용으로 와서

전용면적의 필터링을 해줍니다.

예를 들어 84를 필터링 하고 싶다면 80부터 90까지 필터링합니다.

단지는 필터링 해주고 매매가는 내림차순으로 합니다.

그래서 가격 높은 단지부터 볼 수 있도록 해줍니다.

그리고 필터링 했던 단지들에 시세트래킹쪽에 숫자를 넣어줍니다.

시세트래킹추출로 와서

해당 단지들을 추출합니다.

뽑은 데이터는 액셀시트에서 시세트래킹 시트로 넘겨야하는데,

넘길때는 행렬을 변환 시켜야합니다.

모든 데이터를 복사하고 붙여넣을때 마우스 오른쪽을 눌러서 붙여넣기 해줍니다.

그리고 선택하여 붙여넣기하고

행열을 바꿔서 붙여넣어줍니다.

이런식으로 복사되는데,

양식에 맞춰서 수정해줍니다.

계단식 방 화 부분만 가장 아래에 둡니다.

이름도 삭제하고 위와 같은 형대로 놓습니다.

이젠, 가격도 따와야겠죠?

단지가격 추출용 시트로 와서 수정합니다.

ㅇ

복사할 매매가, 전세가를 복사합니다.

붙여넣기 할때 오른쪽 마우스 눌러서 행렬전환해줍니다.

드디어 완성했습니다.

이젠 시세트래킹용에 붙여넣습니다.

그럼 끝입니다 ㅋㅋㅋㅋ

저는 여기서 뽑은 단지를 다시 시세트래킹용 시트에 정리합니다.

정리하는 양식은 가우리님의 구글시트 양식을 활용합니다.

액셀보다는 공유가 잘되서 핸드폰으로도 틈나는데로 시세 작성이 가능합니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/9841012

엄청 어렵게 느껴지실텐데 하나씩 하시면 쉽게 하실 수 있습니다.

궁금하신 내용은 댓글 달아주시면 감사합니다.

시세따기, 시세그루핑, 시세트래킹까지 마무리 할 수 있길 바랍니다.

오늘도 화이팅!!