[자모님과 약속] 25년도 안에 최선의 투자, 꼭 하겠습니다!

1. 각 지역의 랜드마크를 줄지어 보고,

지금은 가치 대로 가격이 형성되어있다.

가격이 비싸다면, 좋은 단지다.

단, 구 내에서 좋은 곳들은 좋은 곳대로 가격이 형성되어있지만,

아래쪽으로 갈수록 가격이 뒤죽박죽 섞여있는 곳이 있을 수 있는데,

이 때 비교평가 할 수 있다. 

=> 이미 오른 곳보다 덜 오른 지역으로 투자 범위를 넓혀서 보면, 더 좋은 곳을 찾을 수 있다. 

2. 가격 감을 잡을때 3억 초 3억 후반 이라고 기억하면서 머릿 속에 넣으려고 노력하기.

가격대를 감잡고 나면 지역간 비교평가 할 때도 가격이 머릿속에 그려질 때가 온다. 

3. 공급 - 
분양가, 분양 경쟁률, 현재 가격. 

분양가 신축 공급 물량이 매매금이 얼마였고,

분양가를 현재 가격이 넘어섰나? 파악해보면 그 지역의 공급 물량이 정리 됐는지, 안됐는지 알 수 있다.

신축 공급 물량이 정리되고 나면, 시장이 움직이고 있다는것.

구축에도, 기회가 올 수 있는것.

4. 비교 평가 할 때, 두 가지를 고민할것. 

Q1. 사람들이 좋아하나?

Q2. 연식 가치가 좋나? 

한 가지 혹은 두 가지 모두 해당한다면, 투자 대비 수익률이 높은 투자를 할 수 있다. 

두가지 모두 우열을 가릴 수 없다면, 내 상황에 더 좋은것 한다. 

Q1. 내 상황에 맞나? 

Q2. 내 투자금에 감당 가능한가? 

5. 앞마당 ‘구’ 라면, 옆단지, 위 아래 ‘구’도 함께 봐야한다.

가격 형성은 시세대로, 선호도 대로 형성되어 있는지

+ 인구 이동은 어디로 주고 받았는지. 많은 인구를 주고받은 지역이라면 전세 만기 6개월 전 공급에 대비할 수 있어야한다. 

인구 -  사람들이 몰려산다면, 그 이유가 있다.

입지? 환경? 학군? 전부 다 ? 

이유가 많은 곳일수록, 좋아하는 곳이다. 

6. 광역시 투자시,

1. 입지 분석은 얼마만큼의 위상을 갖고 있는지 스스로 알기 위해서 하는 것. 내가 확신할 수 있도록 해주는 것.
2. 지역 내 구별 우선순위를 선정한다.
3. 탐색- 비슷한 연식, 가격 내 더 좋은 급지의 물건이 없나?
4. 결정- 내가 할 수 있는 투자인가? 전세가 리스크를 고려해보고, 감당할 수 있다면? 움직인다. 빠르게. 

[자모님 약속]

10월 남은 시간동안 해야할 일. 

마산 회원/합포구 단지 분석 남은 곳 모두 끝내고, 전임으로 결론을 낸다.

11월 

1. 투자금 5천만원 +3천만원 8천만원 +5천만원 1억까지 시세 트레킹 시트 만들어서, 

최소 2주에 한번씩 확인 하면서 시세 트레킹한다. 

2. 동구, 북구 앞마당 늘린다.

12월

1. 앞마당 연제구, 동래구, 회원 합포구, 동구 북구 중에서 

최종 3-5개 단지 추린 후, 우선순위 세운대로 12월 달에 매물 털고. 

12월까지. 투자 한다. 

2. 열중 들으면서 투자 기준과 비교평가 전세 빼기 강의 들으면서 레버리지한다. 

자모님 !!!!!!!!

25년 3월에 월부에 들어오고 나서, 세운 목표, 이번 연도 안에 투자 한다. 는 목표를

꼭 이룰 수 있도록, 그리고 열심히 노력한만큼 보상으로 돌아온다는 마음으로.

이번 연도 끝나기 전에 최선의 투자를 하겠습니다.

그리고 10억 달성할 때까지. 할 수 있는 일에 최선을 다하면서 환경 안에서 있을게요.

진실되고 모든걸 담아낸 정말,, 미친듯이 꽉 찬 강의에 너무 감사드려요.

약속드립니다. 12월 안에 꼭 투자 하겠습니다.