지방 소액투자 앞마당 중 너무 고민되요.....

안녕하세요 집사지니님, 4년 차 투자자 근쌤이라고 합니다. 저 또한 종잣돈이 부족한 상태에서 1호기를 지방소액투자로 시작했습니다. 23년 하반기에 울산에 투자했고 최근에 매도해서 소액 넣고 소액 버는 투자를 했죠. 제 경험을 바탕으로 조언을 드릴 수 있을 것 같습니다. *꼭 울산이어야 하나? 지방투자는 선호도 있는(가격이 오를만한) 단지를 '싸고 적은 투자금으로' 사는 것이 중요합니다. 이는 투자금 대비 가장 좋은 것을 사야하는 수도권 투자와 조금 다른 부분입니다. 그런 측면에서 울산은 바닥을 다지고 상승을 꽤 한 상황입니다. 앞으로 당연히 더 상승할 수도 있겠지만 중요한 것은 '내 매도 시점에서의 가격'입니다. 운 좋으면 2년(세입자가 갱신권 안쓴다 할 경우), 기본 4년 보유를 전제할 때 지방투자는 상승장 초입에 들어가는 것이 더 좋을 수 있다고 생각합니다. 울산은 23, 24년에 많이 들어가서 이제 엑싯하는 상황은 아닐까 생각합니다. (개인적 의견일 뿐입니다...) *꼭 지방투자여야 하나? 집사지니님의 종잣돈, 저축액 규모를 봤을 때 지방투자를 해야한다고 볼 수도 있지만, 6개월 차 임산부임을 감안하면 조심스럽기도 합니다. 월부 1년을 하셔서 투자를 하고 싶은 마음 또한 이해를 하구요. 지방투자도 충분히 돈 벌 수 있지만 훨~~씬 더 난이도가 높음을 인지하셔야 합니다. 매도 타이밍 놓치면 내가 산 가격으로 돌아갈 수도 있으니까요. 강의 들어보셨을테니 이해하실거라 생각합니다. 돈을 더 모으고 1억 정도로 수도권을 보는 방법도 있을테고, 일단 투자를 정말 하고 싶다면 아직 가격이 바닥권인 창원, 부산 중급지(진구, 금정구 등)가 현실적 대안은 아닐까 생각도 합니다. 제가 정확한 상황을 모르고 말씀드린 거라 이런 의견도 있구나 정도로 받아들여주세요. 투자코칭을 안 받아보셨다면 방향성에 대해 거인의 어깨를 빌려보셔도 좋겠습니다! 임신 축하드려요~저도 생후 1개월 아기 아빠로서 응원드립니다!! P.S 6천으로 지방투자하면 지금 상황에선 창원도 우선순위로 보면 어떨까 싶습니다. 향후 입주물량이 적어 안정적이고 아직 성산구 빼면 가격은 바닥권으로 보여요...(참고만요~;;저도 전문가 아니니까요)

안녕하세요, 집사지니님 1호기 투자를 앞두고 정말 많이 고민되실 거 같아요. 몸도 무거우실 텐데 직접 지방 매물 임장까지 고려하고 계신거 같아 정말 많은 응원 보냅니다!! 직접 임장이 어려우실 때는 꼭 전화임장을 많이 해보셨으면 좋겠어요~~ 전화 임장 많이 하는 것만으로도 매매 거래가 활발한지 지방 분위기를 알 수 있기 때문에 매일매일 투자 물건을 찾으시는 겸 꼭 해보셨으면 좋겠습니다 말씀 해주신 단지를 보니 천안과 울산 북구를 우선해서 보는 거 같아요~ 다만 가격은 빠져있어서 선호도도 중요하지만, 어느 지역이 또 어느 단지가 저평가인지 제일 우선시해서 보셨으면 좋겠어요~~ 또 환금성인데요. 마산과 울산 매도에 대해서는 고민이다라고 말씀 해주셨는데, 보고 계신 단지들이 지역 전체에서 어느정도의 위상과 선호도를 가지는 지 판단해보시고 스스로 확신을 가지시는 게 더 중요할 거 같아요~~ 당분간 투자 활동이 어렵다고 해주셨는데, 지방 투자에서 매도를 잘하려면 가격과 지역 상황은 꾸준히 봐주시는 게 필요합니다~~ 그래서 어떤 선택을 하시더라도 꼭 좋은 매도 타이밍과 매도가 설정을 위해서라도 가격과 지역 상황 공급은 꾸준히 트레킹 해보시면 좋을 거 같아요~~ 리스크 공급에 대해서는 꼭 .. 꼭!! 대비가 필요해요. 현재 전세 맞추기가 수월한지, 그리고 세안고 물건이라면 세입자분 만기때 입주장이 아닌지 너무 중요합니다. 특히 잔금이 쉽지 않은 상황이라면 리스크 관리가 저평가 환금성 만큼이나 중요하다고 생각해요~~ 그래서 더 싸게 살 수 있다고 해도 리스크가 너무 크다면 보수적으로 이런 관점도 필요할 것 같아요~ 현재 매수 고려하는 단지 연식이 좋지만 입주가 진행되면 진행될수록 더 새아파트가 늘어나니까 해당 단지는 찾는 수요는 줄어들 수도 있다구요~~ 그래서 입주가 많은 지역일수록 생각하셨던 것보다 더 보수적으로 볼 필요도 있습니다. 말이 길었는데, 생각 정리가 어려울 때는 제 경험으로는 임장이 좋았지만, 현장임장이 어려울 때는 꼭 전화로라도 많이 해보시는 걸 추천 드려요. 정말 꼭 좋은 결과 있었으면 좋겠습니다!!

안녕하세요 집사지니님! 쉽지 않은 상황에서 어떻게든 투자를 이어 나가려고 하시는 모습이 안쓰럽기도 하고 또 그만큼 의지가 느껴지는 것 같아서 다행이라는 생각이 듭니다. 우선 정리해 주신 글을 보면 투자처를 천안 울산 마산 중에 한 곳으로 하기로 결정하신 상태로 보여져요. 세 지역 중 한 곳은 광역시고 나머지 2곳은 중소도시인데, 제가 집사지니님의 상황이라면 빠른 시간 안에 코칭을 받아볼 것 같습니다. 내 모든 재무상황과 포트폴리오 그리고 삶의 방향성을 정리하고 거인의 어깨를 빌려서 코칭을 넣어볼 것 같습니다. 그리고 현재 내 상황에서 가장 적합한 투자처가 어디일지를 확정하고 그 다음 대상을 좁혀서 내가 할 수 있는 최고의 물건을 찾아낼 것 같아요. 작성하신 글을 보면 단지와 물건을 골라내는 능력은 있으신 것으로 보이기에 가장 먼저 지역을 좁혀 놓고 그 안에서 내가 할 수 있는 최적의 단지와 물건을 찾아낸다면 짧은 시간안에 최고의 효율을 뽑을 수 있을 것 같습니다. 생각보다 코칭에서 전혀 생각지도 못한 피드백을 듣는 경우가 상당히 많습니다. 상기 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다. 등기까지 진심으로 응원드리겠습니다. 빠이팅입니다!!^^