지방 소액투자 앞마당 중 너무 고민되요.....

안녕하세요, 집사지니님 1호기 투자를 앞두고 정말 많이 고민되실 거 같아요. 몸도 무거우실 텐데 직접 지방 매물 임장까지 고려하고 계신거 같아 정말 많은 응원 보냅니다!! 직접 임장이 어려우실 때는 꼭 전화임장을 많이 해보셨으면 좋겠어요~~ 전화 임장 많이 하는 것만으로도 매매 거래가 활발한지 지방 분위기를 알 수 있기 때문에 매일매일 투자 물건을 찾으시는 겸 꼭 해보셨으면 좋겠습니다 말씀 해주신 단지를 보니 천안과 울산 북구를 우선해서 보는 거 같아요~ 다만 가격은 빠져있어서 선호도도 중요하지만, 어느 지역이 또 어느 단지가 저평가인지 제일 우선시해서 보셨으면 좋겠어요~~ 또 환금성인데요. 마산과 울산 매도에 대해서는 고민이다라고 말씀 해주셨는데, 보고 계신 단지들이 지역 전체에서 어느정도의 위상과 선호도를 가지는 지 판단해보시고 스스로 확신을 가지시는 게 더 중요할 거 같아요~~ 당분간 투자 활동이 어렵다고 해주셨는데, 지방 투자에서 매도를 잘하려면 가격과 지역 상황은 꾸준히 봐주시는 게 필요합니다~~ 그래서 어떤 선택을 하시더라도 꼭 좋은 매도 타이밍과 매도가 설정을 위해서라도 가격과 지역 상황 공급은 꾸준히 트레킹 해보시면 좋을 거 같아요~~ 리스크 공급에 대해서는 꼭 .. 꼭!! 대비가 필요해요. 현재 전세 맞추기가 수월한지, 그리고 세안고 물건이라면 세입자분 만기때 입주장이 아닌지 너무 중요합니다. 특히 잔금이 쉽지 않은 상황이라면 리스크 관리가 저평가 환금성 만큼이나 중요하다고 생각해요~~ 그래서 더 싸게 살 수 있다고 해도 리스크가 너무 크다면 보수적으로 이런 관점도 필요할 것 같아요~ 현재 매수 고려하는 단지 연식이 좋지만 입주가 진행되면 진행될수록 더 새아파트가 늘어나니까 해당 단지는 찾는 수요는 줄어들 수도 있다구요~~ 그래서 입주가 많은 지역일수록 생각하셨던 것보다 더 보수적으로 볼 필요도 있습니다. 말이 길었는데, 생각 정리가 어려울 때는 제 경험으로는 임장이 좋았지만, 현장임장이 어려울 때는 꼭 전화로라도 많이 해보시는 걸 추천 드려요. 정말 꼭 좋은 결과 있었으면 좋겠습니다!!

안녕하세요 집사지니님! 쉽지 않은 상황에서 어떻게든 투자를 이어 나가려고 하시는 모습이 안쓰럽기도 하고 또 그만큼 의지가 느껴지는 것 같아서 다행이라는 생각이 듭니다. 우선 정리해 주신 글을 보면 투자처를 천안 울산 마산 중에 한 곳으로 하기로 결정하신 상태로 보여져요. 세 지역 중 한 곳은 광역시고 나머지 2곳은 중소도시인데, 제가 집사지니님의 상황이라면 빠른 시간 안에 코칭을 받아볼 것 같습니다. 내 모든 재무상황과 포트폴리오 그리고 삶의 방향성을 정리하고 거인의 어깨를 빌려서 코칭을 넣어볼 것 같습니다. 그리고 현재 내 상황에서 가장 적합한 투자처가 어디일지를 확정하고 그 다음 대상을 좁혀서 내가 할 수 있는 최고의 물건을 찾아낼 것 같아요. 작성하신 글을 보면 단지와 물건을 골라내는 능력은 있으신 것으로 보이기에 가장 먼저 지역을 좁혀 놓고 그 안에서 내가 할 수 있는 최적의 단지와 물건을 찾아낸다면 짧은 시간안에 최고의 효율을 뽑을 수 있을 것 같습니다. 생각보다 코칭에서 전혀 생각지도 못한 피드백을 듣는 경우가 상당히 많습니다. 상기 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다. 등기까지 진심으로 응원드리겠습니다. 빠이팅입니다!!^^