2025_1018_튜터링데이 후기
이번주 토요일 대흙 튜터님과 사임발표 및 질문 그리고 분임을 진행했습니다.
내가 부족한 것은 무엇인지? 어떤 것을 개선해야할지?를 고민하고 3분의 사임발표 및 Q&A, 분임을 진행했습니다.
튜터님에게 질문할 수 있는 기회가 있어서 다른 사람이 느끼기에는 하찮은 질문일 수 있겠지만 꽤 오랜 시간동안 내가 어떤 것이 부족하고 그리고 깊이 고민해보고 질문 리스트를 준비했습니다.
충분히 고민하고 저의 생각을 담은 질문을 해야 질문을 받는 사람에게 성의를 보일 수 있으니까요 ㅎㅎ
후기는 키워드별로 적용할 점을 작성해보겠습니다.
#임보
-학군지 위상 가설검증 해보기
-학군 관련 맘카페 등 지역 실수요자들의 이야기, 실제 수요에 반영되는지 찾아보기
-강의에 나왔던 임보 작성 방법 1개 적용
-단지 평형 고정 후 최고가 5년 비교해서 신축, 입지, 학군 등 어떤 요소가 있는 단지가 그 지역에 랜드마크인지 확인
-공급이 많은데 가격이 떨어지지 않았던 시기를 체크. 00시 00구 집값 키워드로 기사 검색 후 어떤 요소로 공급이 많음에도 불구하고 가격 방어 또는 상승이 되었는지 파악 후 임장에 반영
-데드라인까지 사임 완성 후 Q들을 분임,단임,전임을 통해 궁금증 해결 후 어떤 결론이 나왔는지 한페이지로 정리하기
-가치가 우선이지만 나의 투자금 상황에 따라 수익률을 중점으로 투자할 수도 있는 단지까지 임보에 표시하기.
-공급지도 청약경쟁률 확인하기(분양,가격,경쟁률을 확인하고 고분양가인지? 미분양이 됐는지? 그 지역 사람들이 그 가격에 매수하려고 했는지?)
-전세수급지수 확인하기(전세수요에 비해 공급물량이 어느정도인지 설문한 지표)
-광주 남구, 광산구 전수조사 후 시세그룹핑하기, 단지별 1순위~4순위 구분 후 비교평가
#임장
-임장 전 나무위키, 직장,교통,학군,환경 별로 의문을 품고 임보에 작성한다. 그리고 임장 때 그 의문점을 찾아보고 체크해본다.
#질문
-투자금은 범위 안에 드는 데 절대가 자체가 높아 잔금 리스크 대비가 안되는 단지는?
→ 공급이 적은 지역은 잔금리스크 대비가 안된다고 투자를 못하지 않음. 전세를 찾는 수요가 있기 때문에 하지만 적정공급량이거나 초과인 곳은 잔금리스크 대비가 되지 않는 단지라면 X
-TOP2 생활권 투자 범위 확인
→ 생각과 같음
-ㄷㅇㅇㅇㅋㄹ 투자범위X 생각 확인
→ 생각과 같음
# 튜터링데이 이후 앞으로 나의 행동
→ 26일 전까지 광주 남구, 광산구 전수조사 후 시세그룹핑 하기(1순위 ~ 4순위 구분 후 비교평가)
→ 26일 전까지 10월 임장지역 전세수급지수 확인 후 임보에 업데이트
→ 26일 전까지 공급이 많은데 가격이 떨어지지 않았던 시기 체크 후 사임에 업데이트 하기
#중간복기 계획
https://weolbu.com/s/Hzmqjqmyn2
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