안녕하세요, 부소년입니다.
감사하게도 월요일에 윤이나님과 재이리님의 오프라인 강의를 직접 들을 수 있었습니다. 현장에서 두 분의 생생한 경험과 조언을 들을 수 있어서 정말 감사한 시간이었고, 후반부에 집중을 다 못한 게 아쉬울 정도로 배움이 많았습니다. 이번 후기는 BM해야 할 포인트 중심으로 정리했습니다.
윤이나님께서는 지투실 임장 당시 방문하셨던 창원 사례를 바탕으로, 6개월 후 투자금이 줄어들면서 꾸준히 시장을 관찰하고 기록한 사람에게 기회가 온다는 점을 강조하셨습니다.
또한 결국 지방 투자는 종자돈을 키워 서울·수도권으로 가기 위함이다”는 큰 목표를 제시해주셨습니다.
아직 종자돈이 적은 저로서는 다소 멀게 느껴졌지만, 결국 꾸준함과 기록이 길을 만든다는 생각이 들었습니다.
<BM 루틴 & 분석법>
- 3-3-3 루틴 / 9-9-9 루틴
→ 매매 저평가와 전세가 흐름을 빠르게 파악하기 위한 루틴으로,
‘앞마당 1개당 생활권 내 상·중·하 단지 3개씩 하루 3분, 항목별 3개 입력’으로 구성.
→ 대표 단지는 세대수 300세대 이상, 대형 평형 포함, 직전 상승장 고점이 높은 단지 우선. - 앞마당 시세 파악 예시
→ 풍경채, 포스코 더샵, 봉선셀레스티지를 중심으로 가격 흐름 체크.
→ 가로축: 지역별 매매 저평가 / 세로축: 생활권 내 전세가 흐름으로 구조화.
< 원페이지 정리>
- 시세 트래킹 단지
- 매물 적체량
- 관련 뉴스
- 신규 공급 단지 목록
- 시장 종합 판단
위 5가지를 한 장으로 정리해 시장의 큰 흐름을 한눈에 파악하는 것이 핵심.
<다음 임장지 선정 기준>
- 인구 50만 이상 지역 중 매매평단가·전세가율이 높은 곳 선별
- 내 투자금 + 5천만 원 범위에 맞는 지역을 다음 임장지로 선정
<전수조사 및 투자금 점검>
- 우선 지역 3곳에서 300세대 이상, 20~30평대 단지를 중심으로 매물 전수조사
- 현재 종자돈, 연간 저축액, 대출 가능액, 잔금 가능 금액 등을 명확히 파악
- 잔금범위는 은행 직접 방문 또는 부동산 대출상담사(여신금융협회·파인포털) 통해 확인
<실전 체크 포인트>
- 등기부 근저당: 과도한 근저당 시 금융거래확인서로 잔액 확인
- 누수·균열 등 중대 하자: 아랫집, 관리사무소 민원 확인 및 증거 확보 (민법상 6개월 보상 가능)
- KB시세 확인: 전세보증보험은 KB매매 시세의 90% 이하, 전세자금대출은 전세금의 80% 이하 기준 확인
두 분의 강의를 현장에서 들을 수 있어 정말 감사했습니다.
후반부 집중력이 조금 떨어져 아쉬웠지만, 내용 하나하나가 실전 투자에 큰 도움이 되었습니다.
말씀해주신 루틴과 점검 방법을 제 투자 과정에 꼭 적용해보겠습니다.
좋은 강의 준비해주신 윤이나님, 재이리님 진심으로 감사드립니다! 🙏
댓글
부소년님~^^ 주말 이틀 지방임장하시고 피곤하셨을 것 같아요~ㅠㅠ 흑흑 왠지 제가 넘 죄송하네요🥺❤️ 우리가 계약은 마음 먹는다고 여러 번 임장처럼 경험을 쌓을 수 있는 게 아니라서 이렇게 강의를 통해서 여러 번 접해보시면 현장에서 정말 큰 도움 되실 거예요 ^^ 혹시 이해 안 되시는 부분 있으면 온라인으로 더 복습해보시고 남은 지투도 파이팅입니다!
