안녕하세요~
투자자로 하루를 채워나가는 하루 입니다.
이번 지실 목표를 완주를 목표로 하루하루 채우다보니 어느덧 4주차 강의 입니다.
정말 정신없이 달려온 것 같습니다.
잠도 못자고 루틴도 무너지고 모든것이 엉망이 되어가는 거서 같지만
분명 제대로 가고 있다는 확신만은 분명해 집니다.
윤이나 선배님
1. 시세트래킹
점점 늘어나고 있는 앞마당 관리가 버거워짐을 느끼는데
윤이나 선배님의 앞마당 관리하는 법을 보니
시세트래킹 하는 쉬운방법을 배우게 되었습니다.
앞마당 원페이지 정리로 한눈에 앞마당 파악 가능.
- 원페이지에 어떤 내용들이 들어가야 하는지를 알게된 시간입니다.
시세트래킹 기본 3-3-3
생활권별 상중하 단지를 뽑는다. 중간 단지를 구분하기 어렵다.
한개씩 뽑는게 어려운 것 같습니다.
저를 못믿어서 제 판단에 신뢰가 없으니 여러단지를 선정하게 되고
그렇게 단지들이 많아지게 되니 트래킹 하는 것이 부담스러웠습니다.
하위 단지를 뽑는 이유는 투자 목적이 아닐텐데 왜 뽑는지를 몰랐는데
제가 잘못 판단한거였습니다.
시세차트에서 거래량까지 확인하는 모습이 인상적이다.
손바뀜이 자주 일어난다→ 받아주는사람이 있다.
아~~ 이런 특징이 있는 단지를 하위권으로 뽑아야 하는거구나.
직접 발로 밟아봐야지 알 수 있는 부분들이 있는데 그걸 꼭 생각하면서 뽑아보라.
대표단지 선택 기준을 명확하게 제시해 주셔서 앞으로 트래킹 단지에 기준을 가지고 뽑을 수 있게 되었습니다.
- 대형 평형이 포함된 단지를 우선으로 본다.
- 선호도 하 단지 중 가치가 너무 떨어지는 단지는 고르지 않도록 유의한다.
매일 시세보는 시간을 꼭 만들어라. (시세 루틴)
2. 앞마당 원페이지
앞마당 원페이지를 해야 하는 이유와 어떤 항목들이 들어가야 하는지 알게 되었습니다.
지금 투자를 하려면 2년뒤 공급을 봐야 하는 것 은 알았는데
2년전 공급도 봐야 한다고 하셨는데 왜 그렇게 해야 하는지 알게 되었습니다.
그때 공급한 전세 물량의 만기가 돌아오고 있는 시기여서
내가 투자하는 물건에 돌아오는 만기되는 전세들이 내 물건에 영향을 준다.
3. 투자우선지역 전수조사
광역시나 중소도시로 퉁쳐서 구분하지 말고 지역의 상황을 파악해 봐야 한다
나에게 가장 맞는 투자 물건을 찾는 것이 중요하다.
재이리 선배님
1.실전매수 프로세스
지방투자 과정이 생생하고 따끈따끈한 실전 투자자이신 선배님의
그간의 실전 경험들을 강의에 녹여내셔서 함께 투자를 진행한 느낌이 들었습니다.
매수 뿐 아니라 보유 매도 과정까지 강의해 주시니 얼마짜리 교안인지 모르겠습니다.
어디에도 이런 강의는 없는 것 같습니다.
하락장에서 매도 하는 방법에 대한 강의는 이렇게 까지 해야하는구나~ 두렵기도 합니다.
투자 과정에서 리스크를 완전히 제거할 수는 없겠지만 오늘 강의를 제대로 활용해서
리스크에 대응하는 법을 배운것 같습니다.
등기사항전부증명서를 보면 협상할 카드가 생긴다.
예전에 업무상 등기부등본을 볼 일이 많았었는데, 재미없었던 일이었지만
지금은 그 경험들이 고맙게 느껴집니다.
남의 돈이 집값을 넘지 않는다!
매수 과정에서 권리분석을 제대로 하지못하면 터무니 없는 가격에 매수하게 된다는 것을 알았습니다.
정말로
이번 강의를 통해서 계약이라는 법률행위의 엄중함을 다시 한번 느끼게 되었습니다.
2. 전세 프로세스
내 물건의 전세가격이 얼마면 적당한지 객관적으로 파악하는것 이 중요하다고 하셨습니다.
소중한 돈을 잃지 않으려면 주변 상황을 잘 살피고 내 물건을 빠르게 1등 후보로 만들어야 한다.
교안의 페이지수가 말해주듯 얼마나 꼼꼼하게 준비해 주셨는지 필기가 필요없어서
어느 순간부터는 그냥 편하게 듣기만 했습니다.
수억원의 가치가 있는 교안 투자에 잘 활용하겠습니다.
투자에서 대충은 비싸다!
이 문장만은 꼭 기억하고 있겠습니다~
호기롭게 시작했지만 점점 몸과 마음이 누더기가 되어가는 느낌이 들고
현타도 몇번 오면서 아… 나이가 많아서 힘든 건가 싶었는데
선배님도 힘드셨다고 하시니 위로가 됩니다.
힘들지만 실전반은 계속 도전할 겁니다.
선배님들의 좋은 강의를 듣고 잃지 않는 행복한 투자자가 되겠습니다.
감사합니다~ 💕
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