안녕하세요 워터독 입니다.
윤이나·재이리 튜터님께서 해주신
이번 강의는 투자 전 과정을 씨앗을 뿌리고 가꾸어 수확하는
체계적으로 이해할 수 있게 해주신 강의였습니다.
두 분 모두 경험을 바탕으로
실전 투자 현장에서 바로 쓸 수 있는 노하우를 아낌없이
강의 해주셔서, 배우는 내내 감사한 마음이 들었습니다.
첫 번째 강의는 윤이나 튜터님의
앞마당 관리와 시세트래킹에 대한 강의였습니다.
창원의 한 단지를 사례로, 꾸준한 시세트래킹이
어떻게 투자 기회를 만들어내는지를 구체적으로 보여주셨습니다.
6개월 꾸준히 시세트래킹을 했다면
투자 기회가 생겼음을 예시로 통해 보여주셨습니다.
꾸준한 시세트래킹이 기회를 포착하게 한다.
사람들은 지난 3년이 미래 3년으로 반복될 거라 믿는다.
지방 투자가 지금이 절호의 시기임을 확신하게 되었습니다.
매일 루틴 시세트래킹 333을 알려주셨습니다.
가장 좋은 생활권, 중간 생활권, 하위 생활권의 3개단지
상 생활권 내 대장단지
중 전세가 탄탄하고 실거주자가 좋아하는 단지
하 후순위지만 환금성이 나쁘지 않은 단지
물건을 시세트래킹하고 단지는
직전 상승장의 고점이 더 높았던 단지,
세대수 300세대 이상 단지,
대형평형이 포함된 단지를 우선순위로 보라고 하셨습니다.
더 심화된 ‘999 트래킹’에서는 9개 단지를 9분 동안,
지도 3분 + 전임 6분으로 전세·매매 시장 상황을
체크하는 시세트래킹을 말씀해주셨습니다.
시세트래킹의 본질은 매매 저평가 확인
전세가 흐름 파악으로 좋은 의사결정을 하는 것
원페이지 정리법 하는 법도 알려주셨는데 이번부터 바로 BM하겠습니다.
그리고 내 자금 상황 체크 대출상담, 상담사의 모집인 등록번호 확인법,
투자 전 체크리스트 등 실무 팁까지 너무도 이해하기 쉽고
상세한 강의로 실질적으로 알고 싶고 필요한 부분들을
너무 많이 배운 강의였습니다.
다시 한번 감사드립니다. 튜터님
춥고 어두운 겨울을 실패라 부르지 않는다. 그들에게 겨울은 시스템의 일부일 뿐이다.
두 번째 강의는 재이리 튜터님의 ‘계약 프로세스의 모든 것’이었습니다.
등기사항증명서를 통해 집의 권리관계를 확인하고,
표제부, 갑구, 을구를 보는 법부터 채권최고액의 의미까지 세세하게 짚어주셨습니다.
매수 결정 전 반드시 확인해야 할 금융거래확인서 또는
대출잔액증명서의 확인 필요성도 사례를 통해 알려주셨습니다.
실제 거래 과정에서 자주 놓치기 쉬운 중대하자(누수, 균열 등)
점검 방법 윗집과 관리실에 확인하는 것 그리고 계약서에 하자 없음 체크 확인
KB시세를 기준으로 전세가를 설정하는 방법,
특약 작성 시 유의사항 등은 그동안의 제 경험을 다시 점검하게 만드는 알찬 강의였습니다.
특약은 나를 지켜주는 안전벨트상황에
휘둘리지 않기 위해 프로세스를 배우는 것
법무사비 견적서의 세부 항목까지 직접 분석해주셔서
제 계약서와 법무사 견적서를 다시 한번 꺼내 보게 되었습니다.
그리고 전세 트래킹도 너무 명확하게 일정에 따른
의사결정을 알려주셔서 너무 좋았습니다.
내물건이 1등이 되게끔 가격 조정
잔금 3개월전 : 매수 부동산 광고
두달반전 : 골든 타임 100군데 광고
두달전 : 긴급 타임 할 수 있는 모든 방법을 동원
한달전 : 잔금 준비
그리고 개인과 법인의 계약 차이와 전세권 설정 특약 설정 내용과
임차인 신용과 대출 구조에 임차인 신용, 채권양도,질권설정을
절대 까먹지 않도록 설명해주셔서 ^^
투자에서 대충은 비쌉니다.
너무 필요한 내용을 많이 배우는 강의 시간이였습니다.
실전 매뉴얼 같은 강의 해주신 두 튜터님께 다시 한번 감사드립니다..
