[지방투자기초반31기 집 8고 또 사서 부자되 조 뽀니쨩] 지방투자의 첫 여정

안녕하세요.

행복한 투자자로 나아가고 있는

뽀니쨩이라고 합니다.

이번 3강의 지역은 요즘 가장 많이 주목받고 있는 

“뿌싼~~~!” 입니다.

부산을 아주 하나하나 분석하여 떠먹여주시는 (나의 사랑) 자모님의 강의를 들으며

하나라도 더 떠 먹어야겠다 라는 마음을 가지게 되는 열강의였습니다 :)

3강 부산 

떠나볼까요?^^

gogogo~~~!!!

부산에는?

원도심권 - 중구, 동구, 영도구, 서구(아파트가 별로 없고 상권이 많음)

동래권 - 연제구, 동래구>금정구

중심권 - 부산진구(금융중심지)→시민공원이 생겨 환경이 좋아짐. 

서부산권 - 사상구, 북구, 강서구, 사하구 일부

동부산권 - 남구, 수영구, 해운대구, 기장군

지방광역시 2050년까지 감소추세.

부산, 2030년부터 300만 깨지기 시작했다.

*수요감소

→ 사람들이 아무데나 사는게 아니라 선호(나&다른사람)하는데 살고 싶어 한다.

광역시 투자할 때는 선호입지에 투자하는 게 중요하다.

→ 선호입지와 비선호입지의 전세가 방어 차이가 극명하다.

인구 수가 줄어들고 있기에 더 보수적으로 접근해야 한다.

*지방은 곧 선호도!!!

지방은 일자리&학군&환경이 좋아야 사람들이 좋아한다.

인구이동을 잘 살펴보는 것이 좋다.

*인접한 지역 간 인구 전입&전출 유의미(공급물량도 같이 확인)

<학군>

그 학교를 이유로 사람들이 들어오는 가? → 학업성취도

초등학생 아이들을 키울 수 있는 안전한 환경이 되어 있는 동네가 어디인가? → 초등학교 학급당 학생 수

초등학교 학급당 학생 수

→ 출산율이 줄어드는 상황에서 초등학교 학급당 학생 수가 많다는건 3040세대 엄마들이 많은 동네라는 것이다.

<환경>

-거주안정성&쾌적성 중요!

언덕<평지

산<바다

<공급>

공급물량 꼼꼼히 확인하기!

전체 공급량이 적더라도 주변 공급량에 영향을 받는다.

<투자자로서 결과를 만들어내는 사람의 특징>

투자는 시합이 아니란다.

너는 다른 사람과 경쟁을 하는 게 아니야.

경쟁심에 불타는 사람들은 대부분 경제적으로 기복이 심한 삶을 살게 된다.

넌 1등이 될 필요가 없어.

더 많은 돈을 버는데 필요한 것은 

그저 더 좋은 투자자가 되는 것 뿐이다.

투자가로서 더 풍부한 경험과 교육을 쌓는데 집중한다면

너는 엄청난 재산을 모을 수 있을거야.

부자아빠의 투자가이드

나 자신과의 싸움에서 매번 이기는 사람이 되자.

더 좋은 투자를 하기 위한 노력을 멈추지 말자.

도광양회

“어둠 속에서 빛을 발할 때를 기다린다.”

[자모님과의 투자 약속]

10월, 11월, 12월 열심히 지방 앞마당 3개 늘려 

 2026년 새해에

그 중 가장 최선의 물건에 꼭! 투자하겠습니다 :)

감사합니다 :)