안녕하세요. 열심히 공부하는 투자자 웅덩이에 하마입니다.
지난 9월 1호기 투자 이후 아직도 전세 빼기에 열심이지만 @_@ 세입자가 나오지 않아 걱정이 많습니다.
이럴 때 일수록 제가 할 수 있는 것을 하며 실력을 더 키워나가야겠다고 생각을 합니다.
이번 선배님들 특강(4강)은 공부를 진짜 투자로 연결시키는 방법과
지금 저에게 꼭 필요한 계약 프로세스(특히 전세빼기)에 대한 지식과 경험, 노하우를 모두 전수 받을 수 있었습니다
ㅠㅠ 선배님들 이런 노하우를 공유해주시다니 정말 정말 감사합니다.👍
✅ 공부를 진짜 투자로 연결 시키는 방법 (앞마당 관리법)
'앞마당 관리', 즉 본인이 잘 아는 관심 지역을 꾸준히 관리하는 게 투자 성공의 핵심입니다.
튜터님께서는 관심을 가지고 있던 창원 구축 대장 A 아파트 투자금이 1.1억이라 비싸다고 생각해서 넘겼는데,
6개월 뒤 전세가가 엄청 올라서 오히려 투자금이 0.5억으로 줄어든 걸 보고 땅을 치셨다고....
최근 수도권 10.15 대책 막차를 타신 동료분들을 보며, 꾸준히 시세를 추적(트래킹)한 사람만 잡을 수 있는 기회였다고 생각하며, 이런 실력을 키우는데 꼭 필요한 방법이라고 생각합니다.
핵심 방법은 역시나 역시나 '시세 트래킹'!
- 기본(333), 심화(999) 본인에 맞게 : 1등 생활권에서 선호도 상/중/하 대표 단지를 정해서 매매가/전세가 흐름을 추적하고 이를 지도 위에 올리면 어떤 단지가 저평가인지 한눈에 보임 (모든 튜터님들이 추천하는 지도올리기!)
이렇게 시세 트래킹(1단계) → 지역 공급량, 전고점 등을 '원페이지'로 정리(2단계) → 유망 단지 '전수조사'(3단계)하는 체계적인 프로세스를 제시함. 마지막엔 본인 자산 상황 16점검하고 최종 체크리스트 로 투자 확신을 가짐.
✅ 시세트래킹 내 투자에 적용할 점
- 현재 매전 갭만 보지 말고 내 앞마당 전세가 흐름을 꾸준히 추적해보자
- 관심 지역(앞마당)의 상/중/하 아파트 정해서 엑셀이든 뭐든 꾸준히 기록해보자 (999적용)
- 데이터를 지도 위에 올려서 저평가 단지를 시각적으로 찾아보자
- 시세만 보지 말고, 공급/입주 물량, 전고점 등을 '원페이지'로 요약해 투자 우선순위 지역을 정하고 다음 임장지도 정해보자
✅ 이제는 실전이다! (계약 프로세스의 모든 것)
재이리 튜터님의 경험담을 시작으로 가계약부터 잔금, 보유, 매도까지 실전 투자 과정의 모든 노하우를 다 퍼주셨습니다 ㅠㅠ 계약 프로세스를 모르면 정말 큰 돈 잃기 쉽기 때문에 숙지하고 핸드폰에 저장해두고 꼭꼭 써먹어야 합니다!! (젭알..)
- 제일 중요한 단계는 '가계약'인데, 가계약도 법적 효력이 있는 진짜 계약임. 그래서 돈 쏘기 전에 등기사항증명서, 중대하자, KB시세를 무조건 확인해야 함
- 이를 확인한 뒤 → '특약'(근저당 말소, 위약금 조항 등)을 문자로 명확히 합의(집주인 확인 필수) → 등기부상 집주인 명의와 계좌주가 일치하는지 재확인 → '계약금의 일부' 송금
- '본계약' 시에는 합의한 특약이 계약서 초안에 잘 들어갔는지 미리 확인해야 함. '잔금' 시에는 법무사 견적을 최소 2~3곳 비교해서 불필요한 수수료 아끼자!
- 보유 중에는 임차인 전세대출 구조(채권양도, 질권설정 등)를 알아야 나중에 돈을 은행에 줘야 할지 임차인에게 줘야 할지 안 헷갈림. 교안 꼭 찾아서보자
- 하락장 매도 전략(가격을 낮춰서라도 1등 매물 만들기도 빨리 빼야함
✅ 내 투자에 적용할 점
- 전세뺴기 황금시기 내 내 물건 1등 만들고,,, ㅠㅠ 빨리 빼보자
- 임차인은 '사업 파트너' 라 생각하고 잘 대해주자.. ㅎㅎ
지난 주말 매임을 잘 끝내고 얼마 안 남은 최임 제출로 발등튀김이 만들어졌지만,
선배님들의 노하우를 잘 적용하여 다음 달에는 보다 성장해 있는 투자자가 되도록 하겠습니다.
그리고 전세빼기도... 빨리 잘 마무리하도록 헤야겠습니다.
감사합니다.
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