관련 강의
실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
공급 많은(추세적으로 전세매물 증가하는) 광역시 제외 모든 곳이 기회이다.
오히려 상황이 좋지 않은 곳에 관심을 가지기 시작해야한다. ← 빠르게 투자에 진입하는 포인트!
힘들때 기억해야할 내용! → 남는건 힘든 기억이 아니라 등기 뿐 이다!!!
현재 시장은 장마철이다! → 여름을 대비하자
평촌이상 안판다, 지방은 판다
비싸지않다=이전보다 싸다
싸지는 것 기다리다가 투자 못한다.
수도권: 비싸지 않게 사서 보유해 나간다
지방: 싸게 사서 적당할 때 판다.
인천은 수도권이지만 지방 투자로 봐야한다. (신축 ,84, 역세권 딱히..)
잃지 않는 투자- 망하지 않고 살아남는다.
조급해지지 말자
더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자
-40대에 서울에 들어가도 된다!!
잃지 않는 투자 ←→ 잃을 ‘수도 있는' 투자(조급함)
할 수 있는 것과 없는 것을 잘 구분할 것
-현재 시점 저평가 판단, 투자 이후 시나리오 대비, 단기 예측 배제하고 현재 가치있고 싼 물건을 사서 기다린다.O
-미래 시세를 예측, 막연한 상승 혹은 하락 기대, 오를 것 같은 물건을 미리 알아내서 매수하고 즉시 시세차익을 누린다.X
할 수 있는 것만 하기!!
상승초반: 재투자
상승후반: 대출청산
자본 효율적보단 방어적으로!!
전세가 빠지면 무조건 매매가 빠진다!!
저평가는 있다!!!
절대적 저평가- 꾸준한 노력이면 어느 정도 가능
상대적 저평가- 실력이 갖춰져 있디면 최고 수준 수익을 낸다 프로 투자자가 되어야 가능!
프로 투자자는 자율이 아닌 규율!
전세가율은 공포탐욕비율과 비슷한 점이 많다.
전세가율이 높으면 - 집값이 떨어질 것이라는 공포
전세가율이 낮으면 - 집값이 계속 오를 것이라는 탐욕
서울의 전세가율 평균 50% 중반
현재는 절대적 저평가에 가까운 시기로 볼 수 있으며 5년 이상의 장기보유 구사한다면 매수 가능
가치가 가격보다 높은 것을 산다
가격과 가치의 불균형=기회
안오르는 것은 이유가 있다 X (모든 것에 통하지 않는다. 저평가가 있다.)
