장안구 천천동 화서역푸르지오더에듀포레 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 62조 동이v]

▶아파트명

천천동 화서역푸르지오더에듀포레

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장

장안구 종사자수 77,683명 / 사업체수 14,869개

2.교통

강남 1시간4분 / 여의도 1시간 9분 / 시청 1시간 15분

3.학군

정천중 91.8% / 대평중 90.0%

4.공급

북수원자이렉스비아 2024.03 / 2,607세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 천천동 푸르지오 33평 현재 매매 8.5억, 전세 4.5억

10년 내 고점 매입시 : 22년 01월 매매 8.9억 전세 5.5억

10년 내 저점 매입시 : 14년 02월 매매 3.3억 전세 2.4억

*고점 매입시 수익률 (85000-89500)÷(89500-55000)*100 = -13%

*저점 매입시 수익률 (85000-33775)÷(33775-24333)*100 = 543%

▶ 느낀점

○ 화서역 신분당선 예정(광교 ~ 호매실)

○ 스타필드 완공 (동문기준 도보 20분)

○ 일월수목원 개장 (서문기준 도보 7분)

○ 의왕타임빌라스 차량 30분거리 위치

○ 초품아, 정천중학교도 길건너에 있어 실거주 선호함

○ 아파트 단지 내 조경도 좋고, 유즈센터도 이용 가능

○ 입주민/외부인용 입구 분리. 거주자가 어플로 외부차량 방문등록 후 출입 가능

첫 과제 제출시 어느 단지를 할까 고민하다가

한달에 한번 이상은 가서 잘 아는 언니네 아파트로 분석해보았습니다.

제일 좋은건 스타필드를 도보로 갈 수 있다는 점이 현재로는 최고의 조건이라 생각됩니다.

하지만 스타필드 앞 도로여건이 매우 좋지 않아 주변 교통난이 매우 심각할 것으로 예상 됩니다.

이상 동이의 첫 아파트 수익률 보고서 제출을 마칩니다!.