안녕하세요
경제적 자유를 꿈꾸는 dream of 디오a입니다
4주차 선배강의 후기입니다
“앞마당을 관리하는 사람만이 시장을 먼저 본다”
이번 주 강의에서는 앞마당 관리, 지역 간 저평가 판단, 시세 트레킹의 본질에 대해 배웠고, 단순히 시장을 보는 법이 아니라 투자자의 시스템을 세우는 시간이었다고 느꼈습니다.
앞마당 관리 – 투자자의 기본기
튜터링 데이 이후 텐션이 떨어졌지만, 강의에서 말한 “앞마당을 관리하지 않는 순간 시장에서 밀려난다”는 문장이 마음을 크게 때렸습니다.
- 앞마당은 3곳만 선택하고 집중적으로 관리해야 한다.
- 단지 수십 개를 건드리는 게 아니라, 1등 생활권 안에 대표 단지 3개만 시세·전세 흐름을 기록하는 게 핵심.
- 임장 + 임장 보고서가 앞마당 관리의 시작이라는 것도 알게 됐습니다.
결국 꾸준히 트래킹하는 사람만 기회를 먼저 본다는 점이 가장 크게 와닿았습니다.
지역 간 저평가 판단 – 전세 흐름이 답이었다
지역 간 저평가를 어떻게 보냐는 질문에 대한 답은 의외로 단순했습니다.
“전세 흐름을 보면 된다.”
- 공급이 바닥나고 전세가 올라가는 지역 = 상승 초입
- 실제 실거래보다 먼저 움직이는 건 호가, 전세가 변화, 매물 소진 속도
- 창원 성산구 / 청주 흥덕구 / 김해시를 1차 앞마당으로 선정하고 비교할 것
그래프를 통해 **가로축(매매 저평가) + 세로축(전세 흐름)**을 동시에 보는 방법도 배웠습니다.
시세 트레킹 – 숫자 쓰는 게 아니라 시장을 읽는 것
사례를 통해 ‘트래킹을 한다’와 ‘단지마다 숫자만 적는다’는 전혀 다른 것이라는 걸 다시 깨달았습니다.
- 시세 트래킹의 본질 = 매매가 + 전세가의 방향성 파악
- 단지별 호가/전세가/고점 대비 하락률을 계속 기록
- “지도, 숫자, 패턴” 3가지를 동시에 봐야 진짜 시장이 보인다.
놓치면 안 되는 계약 프로세스
| 계약 단계 | 핵심 체크 포인트 |
|---|---|
| 가계약 전 | 등기부등본(갑구·을구), KB시세 확인, 중대 하자 파악 |
| 특약 협의 | “계약금 일부”, 전세안정/하자책임/위약금 특약 미리 포함 |
| 본 계약 전 | 매도인 명의 확인 + 계좌 일치 확인 후 송금 |
| 잔금 전 준비 | 대출 가능 금액, 잔금 일정, 전세 세팅 가능 여부 확인 |
| 전세 세팅 골든타임 | 광고, 임차인 확보, 전세보증보험 및 KB시세 기준 확인 |
느낀 점
처음엔 ‘앞마당 관리’가 막연했지만, 이번 강의를 듣고 나니
시장을 보는 눈 + 계약까지 연결하는 루틴이 조금씩 구조화되는 느낌이 들었습니다.
- “앞마당을 잃는 순간, 기회를 잃는 것이다.”
- “전세가 움직이면, 곧 매매가가 따라온다.”
- “투자는 감이 아니라, 루틴과 계약으로 끝까지 가는 사람만이 해낸다.”
다음 할 일
- 앞마당 3개 투자가능단지 선정 및 시세 엑셀 정리
- 임장 보고서 기본 구조(원페이지 + 지도 분석) 준비
- 계약 프로세스 복습 + 특약 문장 미리 정리
긴시간 시세트레킹 및 계약프로세스를 알려주신 윤이나튜터님과 재이리튜터님께
다시한번 감사드립니다.
이제 지투가 끝으로 달려가고있어서 많이들 지쳤을텐데
끝까지 최선을 다하는 지투26기 되었으면 좋겠습니다
다들 화이팅입니다!!
