안녕하세요
초심을 잃지 않고 항상 처음과 같은 마음으로
투자하고 싶은 “초로” 입니다
이번 강의는 선배님 강의로 “윤이나” 튜터님 “재이리” 튜터님이
진행해 주셨는데
정말 투자에 필요한 부분만 쏙쏙 찝어 주셔서
많은 도움이 될 꺼라는 마음이 가슴이 두근거렸습니다
✔︎ 앞마당 관리를 해야하는 이유
한 달의 강의를 시작으로 앞마당을 만들고 임보를 작성하다보면
먼가 마무리 되지 않은 시점에서
또 다시 한달이 와서 새롭게 앞마당을 만들고 임보를 작성하고
하는 것이 반복되면서
희미해지는 앞마당이 쌓여가고 있다는 것을
찝어 주셨는데요
저 또한 같은 상황이 반복되다니 보니
어려움이 많았습니다
어렵게 만든 앞마당을 그냥 방치하면 안된다고 하시며
임장/임보를 통해 만든 앞마당을
잘 돌보고 나서야 투자와 수익까지 실현하는 열매를
얻어갈 수 있었습니다
✔︎ 앞마당 관리에 무엇보다 중요한 것은
바로 “시세트래킹” “원페이지 정리” “투자우선지역 3곳 전수조사”
★ 시세트래킹을 하다보면,
먼가 기계적으로 입력만 하고
어떻게 흐름을 봐야할지 어려움이 많았었는데
많이 하는 것이 중요한 것이 아니고
조금이라도 하면서 그 흐름을 익혀가는 것이
중요하다는 것을 알게 되었습니다
★ 기본을 잊지말자 !!! 3 / 3 / 3 !!! 9 / 9 / 9
★ 원페이지 정리
원페이지 정리를 하는 이유는,
내가 가진 앞마당에서의
시세, 매물, 분위기, 공급, 시장 상황 등
모든 것을 하나로 파악해서
투자우선순위를 정하는 아주 중요한 부분이였습니다
특히나 중소도시 같은 지방에서는
공급이 중요한 요소로 나오는데
놓치는 부분이 생길 수도 있기에 꼭 챙겨야 했습니다
★ 투자후보지역 3개 선정
기존에는 너무 노동같은 전수조사
앞마당이 적을 때는 손쉽게 전수조사를 했던 거 같은데
앞마당이 늘어갈 수록 전수조사가 즐거운 것이 아니고
노동이고 하기 싫어지는 반복의 연속이였던 거 같습니다
하지만, 전수조사를 전부 하는 게 중요한 것이 아니고
시세, 원페이지로 추려진 투자후보지역에서의
전수조사만 해도 충분히 투자를 할 수 있는
단지후보를 찾을 수 있다는!!
양보다 질로 접근할 수 있었습니다
✔︎ 매수 프로세스
매수 할 시 어떻게 보면, 제일 처음에 많이 접근하는 부분이기도 한데요
등기사항전부증명서는 보면서도 이게 뭐지?? 라는
생각을 들게 하는 문서입니다
분명 많이 봤는데 왜 기억이 안나지??? 라고 생각해 보면
막상 강의를 들었을 때는 어 그렇지 알겠지만
실제 등기부를 확인해보면
기억이 나지 않는 부분도 있었습니다
그런 부분을 간략하고 정확하게 알려주셨는데요
매수전에 꼭 필요한 부분을 정리해서 볼 수 있었습니다
가계약 => 등기부, 중대하자, KB시세
이것을 꼭 확인하는 이유는,
바로 내가 잃지 않는 투자를 하기 위한
첫번째 “방어선” 이라는 것을 잊지 말아야겠습니다
특약협의 시 중요한 것!!!
공통된 특약뿐만 아니라 나의 상황에 맞는
특약을 추가해야 나에게 유리하게 끌어갈 수 있습니다
돈을 보내고 나면 끝나기 때문에
꼭 부사님을 통해 매도인이 특약에 동의 했는지 여부까지
꼼꼼하게 확인해야 하는 것을
사례로 너무 쉽게 알려주셔서 너무 좋았습니다
계약금 일부 입근 전 확인해야 될 사항까지
이게 본계약이 아닌 가계약 까지로
정말 볼게 너무 많았는데
그동안 너무 단순하게 생각했던 거 같습니다
본계약과 잔금까지의 프로세스를
한눈에 설명해 주고
그 과정에서 손해볼 수 있는 부분까지
설명해주시고
매수 시 놓칠 수 있는 부분이
있을 수 있기에
체크리스트 까지 챙겨주셔서
중요한 매수 순간을
꽉 채워 갈 수 있는 중요한 자료였습니다
체크리스트 인증까지 완료!!!!
댓글
초로님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
