이번 4강은 남 일이라고만 생각했던 앞마당 관리와 투자 프로세스에 대해서 윤이나 튜터님과 재이리 튜터님께서 강의해주셨습니다!
<앞마당 관리>
1.시세트래킹 : 3-3-3 방식, 9-9-9 방식 → 지도위에 올리기, 전화임장 → 앞마당 원페이지 정리
2. 나의 자산상황과 투자금 확인 및 체크리스트! ★
<계약 프로세스>
1.가계약
1) 매수 전
- 등기사항증명서를 통해 리스크를 줄이고 협상에 사용한다. (갑구, 을구 참고)
- 중대하자 : 매수 결정 전 아랫집, 관리사무소에 누수 여부 체크
- KB시세 확인 : 전세보증보험과 전세대출 가격 기준 (매매시세의 90%가 전세 상한선)
2) 특약 : 중대하자, 근저당, 전세 협조, 위약금에 대한 특약 협의 및 매도인 동의 여부 확인
3) 계약금 일부 입금 : 등기 상 소유주명, 예금주 일치 확인 후 입금
2. 본계약
1) 본계약 1-2일전 계약서 초안 요청
- 제2~6조 누락 여부 및 오탈자 확인
2) 계약서 작성 및 계약금 입금
- 벽면 및 도배상태 : 누수 ‘없음’ 체크!
- 중개수수료는 잔금 때 드리거나 일부만 드리기
3) 전세계약 데드라인 알림
- 잔금일 두 달 반 전은 전세빼기 골든타임
4) 잔금
- 법무사 견적 : 수수료 20만원이 보통, 인지대 15만원 고정, 국맨채권주택 잔금일 기준 금액 조회, 교통/일당/원인증서/제세금대행 등 필요없는 항목 제외할 것
- 잔금일 비용 정산 : 선수관리비(매매시 1회 납부), 중개수수료
- 취득세 납부 : 직접 납부한다고 법무사님께 미리 말씀 드리기 (카드 납부 가능)
3. 전세 프로세스
1) 전세가격 결정 및 광고 : 전세 트래킹 및 집보기 피드백 기록
2) 임차인 확정
- 법인 임차인과 계약 시 업종, 설립연도 확인
- 전세권 설정은 등기에 남기 때문에 매매와 전세 거래 시 불리할 수 있음
- 전세보증보험 가입 시 보험사에서 전세금을 받아갈 수 있어 집 보여줄 때 비협조적일 수 있어 특약 넣기
- 전세자금대출 중 채권양도, 질권설정은 보증금을 은행에 상환해야 해서 원본 위치 꼭 확인
4. 보유, 매도 프로세스
1) 집의 수리, 유지
- 집의 기능과 관련된 것은 집주인, 소모품 혹은 임차인 과실은 임차인이 수리
- 그 외는 임차인과 관계가 좋아지는 방향으로 융통성있게 처리
2) 매도 프로세스
- 계약서, 잔금 행위는 꼭 매도 먼저 하기
- 급하다면 다양한 플랫폼 활용 (호갱노노, 직방, 당근마켓 등)
목표를 정했다면 핑계를 대지 말고, 솔루션을 찾아라는 말씀 기억하고 꼭 결과 냈으면 좋겠습니다.
오랜 시간 강의해주신 두 튜터님 감사합니다!
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