3주차 강의 후기 _ 결국에 투자하는 사람이 이기는 게임입니다

안녕하세요 그냥여립니다. 

늘 한주한주 소중한 강의 입니다. 벌서 10월의 막주라니. 믿지기가 않습니다

3주차 강의는 월부의 마스코트 같은 자모님께서 귀한 인사이트를 나눠주셨습니다

지방은 심리가 아닌 공급에 의해 움직인다. 

강의에 나온 모든 지역이 공급이 없고 투자하기 좋다. 절대적 저평가 시장임

입지 가치와 단지가치를 잘 보고 투자한다. 

‘정말 사람들이 살고 싶어하는 단지인가, 그것이 내 앞마당중에 최선인가’ 

할수 있는 것을 하면된다. 

<광역시 투자>

지역별, 지역내 구별 우선순위 선정하기

매매지수 전세지수를 통해 지역의 전체 분위기 파악가능

매매는 덜움직이고 전세는 완연히 상승→ 투자하기 좋음

과공급시 전세가 얼마나 떨어지는 지는 선호입지와 비선호입지에 따라 큰 차이가 나기 때문에 전세가 탄탄한지 꼭 확인필요

광역시도 인구가 감소하므로 선호도가 있는 지역 우선으로 투자한다. 지방 광역시는 입지&연식으로 수요가 결정된다

인구이동은 매매전세가격, 전세운영과도 직결되므로 잘 볼것. 당연히 지역내에서 가장많이 이동하지만 어느지역까지 영향이 미치는지 공급과 잘 따져봐야함

입지분석포인트-입지분석을 통해 어떤것이 중요하고 그것이 왜 중요한지 해석을 잘 해나가야한다

입지요소들은 다른 구들과 비교해서 위상을 파악한다(상대적인접근필요)

지방은 공급파트를 꼼꼼히

지방은 입지 등급에 따른 위상과 선호도 자체에 따른 위상이 다를수있다(받아들여야 하는 부분이 있음)

지역특은 구 뿐만아니라 단지에도 해당한다.

생활권별 랜마시세를 통해 입지 순서대로 가격이 형성되었는지 비교한다

투자금에 맞는 단지가 없다면 좋은 생활권에서 투자범위를 넓혀본다

입지좋은 구축단지의 (구축대장)가격확인으로 천장가를 확인한다

신축랜마, 구축랜마드의 가격으로 위상을 확인한다

현재 이 지역은 입지 순서대로 가격이 형성되어있다

00시의 지역 분석을 통해 지방광역시에서 중요하게 생각해야할것들이 무엇인지 정리하는 시간이었습니다. 모두 흡수했다고는 할수 없지만 오늘도 조금씩 배워갑니다. 소중한 시간과 인사이트 나눠주신 자모님, 감사합니다.