안녕하세요,
성장하고 배우며 행복한 투자자가 되고 싶은 로레니입니다 :)
월부학교 2강은 밥잘사주는부자마눌 튜터님께서 진행해 주셨습니다.
튜터님께서 월급여 300만원을 받는 평범한 월급쟁이가
순자산 10억을 넘고 비전보드 속의 목표를 이루는 과정,
그 목표를 달성할 수 있는 현실 버전의 찐 경험과 진짜 비밀을 모두 알려주셨는데요.
저도 처음 비전보드를 작성할 때
비전보드 속의 내 순자산 목표 50억이 과연 달성 가능한 숫자인지
비전보드 속의 내가 그리는 모습은 굉장히 멀기만 하고 막연하게 느껴졌던 것 같습니다.
하지만 월부에서 투자를 계속해나가면
이건 반드시 성공할 수 밖에 없겠구나.
안되는게 더 어렵겠구나 하는 생각이 들기도 합니다.
그 과정이 물론 쉽지만은 않을 것이구요.
쉽지 않기 때문에 어려운 과정이기 때문에
더 가치있고, 그것을 실제로 이루는 사람이 많지 않은 것이라고 생각합니다.
밥잘 튜터님께서 실제로 본인의 투자 여정을 예로 들어주시며
평범한 월급쟁이도
내가 원하는 경제적 자유를 달성할 수 있다는 것을
현실적으로 생생하게 알려주셨습니다.
경제적 자유 도대체 얼마를 벌어야 하는 걸까?
튜터님께서 보여주신 순자산 구간과 투자 관점, 인생 난이도에서
자산가형 → 부자형 → 자유형 을 보았을 때,
순자산 규모도 중요하지만 사람들이 그렇게 목을 매는
‘똘똘한 1채’ 로 순자산 목표를 달성할 수는 있겠지만
완전히 경제적 자유를 이루었다고 보기는 힘들다는 것을 알 수 있었는데요.
우리가 목표로 해야할 것은 전세금 20억 이구나..!!
전세금 20억 규모만큼을 쌓아올렸을 때,
물가상승률을 감안한 전세금 상승 매년 5% 가정했을 때
1년에 1억의 현금흐름을 자동으로 벌어줄 수 있는 파이프라인을 구축 하는 것.!
목표는 전세금 20억!!
튜터님께서 평범한 월급쟁이가 30억 자산가가 되기 위해서는
대응, 운용, 실력 세 가지 능력을 갖춰야 한다고 알려주셨습니다.
"높은 목표를 세웠으면 목표와 행동을 일치시켜야 합니다.
이상(理想) 과 행동, 방향을 일치시키면 여러분들 모두 원하는 것을 반드시 이룰 수 있습니다 "
-밥잘 튜터님-
튜터님께서 서울 수도권이 규제지역으로 묶였다고
그저 허탈해하거나,
당장 투자를 못한다고 손놓고 있는 것이 아니라
지금 내 돈을 할 수 있는 가장 좋은 투자를 하기 위해 지방으로 달려가서
소액투자를 하신 경험을 나눠주셨는데요.
저도 이번 규제가 나오기 전까지
앞으로의 투자 로드맵에 서울 수도권 투자 중심으로 해나가겠다는 방향성을 가지고 있었습니다.
하지만 이렇게 서울 전역이 토허제로 묶이게 될지 누가 알았을까요?
이럴 때 아 이제 투자 못하겠네 가 아니라
투자할 수 있는 지역이 어디지?! 생각하고
남들이 보지 않는 지역으로 먼저 달려나갈 수 있어야 한다는 것을
다시 한 번 깊이 공감할 수 있었구요.
서울 수도권 뿐 아니라 지방까지 적극적으로 봐야겠다는 생각이 들면서
기존에는 관심이 덜했던 (?)
‘매도’에 대한 부분도 잘 배워나가야 겠다는 생각을 했는데요
튜터님께서 나눠주신 30억 자산가로의 여정에서
지방 소액 투자 → 매도와 수도권 갈아타기로의 과정,
매도의 원칙 등이 전보다 더욱 깊게 와닿았던 것 같습니다.
아 나도 지방 투자를 하면 이렇게 매도 원칙을 세워야겠구나.
부동산은 사이클이니만큼 반드시 겪게 될 역전세 등 리스크에는
이렇게 대응을 할 수 있겠구나.
사실 아직도 체감으로 느껴지는 리스크는 아니지만
적어도 넋놓고 있다가 때려맞고 포기해버리는 상황은
절대 오게 하지 않을 것이란 확신은 드는 것 같습니다.
이제 진짜 서울 수도권은 완연한 대세 상승장의 초입에 있다고 해도 과언이 아닐 것 같습니다.
서울 전역과 주요 경기도를 규제지역으로 묶어놓았지만
많은 멘토 튜터님들께서 지금이 2018~2019년과 비슷한 양상이라고 말씀해주시는데요.
너무나 부족한 공급,
넘치는 수요,
올라가는 가격을 붙잡기 위해 눌러놓은 규제,
실제로 가격이 얼마나 눌릴지, 거래는 얼마나 멈출지 지켜봐야하겠지만,
사람들의 학습효과나 씨가 마르는 전월세 시장, 넘치는 유동성 등
튜터님 말씀처럼 모두가 투자하기 좋은 시기, 투자 매물이 비처럼 쏟아지는 시기에서
‘원칙을 지키고 무리하지 않는 투자’를 해야한다는 것을
절대 잊지 말아야 하겠습니다.
확신을 가진 투자
튜터님께서 강조해 주신 것중에 ‘매물임장’을 많이 해야한다는 부분도 인상깊었는데요.
밥잘 튜터님께서는 임보 6개 정도쯤부터 매물을 100개씩 보셨다고 해요 (와…)
전수조사를 싹 하고,
내 투자금 범위에 들어오는 단지를 싹 다 보고,
이렇게 물건을 뒤지다 보면 우연처럼 내 물건이 찾아오는 것이라고 말씀해주셨습니다.
이렇게 앞단부터 뒷단까지 싹 다 훑어보고 나면
실제 내 물건을 만났을 때 ‘확신’을 갖고 신속하게 진행할 수 있다고 알려주셨습니다.
그토록 원하는 ‘확신을 가진 투자’!!
“투자는 행동이 많아지면 쉽습니다.
빗자루로 쓸듯이 싹싹싹 보세요. "
- 밥잘 튜터님 -
목표를 달성하는 진짜 비밀
월부학교를 오래 해온 학생들, 처음 오는 학생들
모두 본인이 힘든 점을 얘기합니다.
아이가 어려서,
가족이 반대해서,
회사가 바빠서,
몸이 아파서 등등
튜터님께서는 학생 시절,
'내가 월부학교를 못하게 돼도 슬퍼하지 않는 사람이 돼야겠다.
그만큼 실력을 갖춘 사람이 돼야겠다'고 생각하셨다고 한 것이
너무 인상깊었는데요.
그리고 투자를 시작하고,
튜터님을 지지해주던 남편분의 반대,
부모님의 건강 악화 등
쉽지 않은 상황 속에서도 꿋꿋히 꾸준하게 독강임투를 지속해온 시간들을 말씀해주셨습니다.
다사다난한게 원래 인생이다.
그 인생을 의미있게 살려고 우리가 지금 이렇게 열심히 하는 것.
힘들어서 돈이 따라오는 것.
어려움을 이기는 능력이 있으면 돈은 저절로 따라오는 것이라는 사실
다시 한 번 가슴깊이 새기고,
나약한 마음이 올라올 때 스스로에게 해줘야 할 말이 것 같습니다.
목표 = 정체성 = 행동
10년 후의 나는 어떤 모습이 되고 싶은지
선명하게 내 목표를 그려보고,
스스로를 믿고,
내 목표를 이루기 위한 행동을 하겠습니다.
30억 경제적 자유를 이루기 위한 현실적인 로드맵을
실제 경험을 담아 또렷하게 제시해주신 밥잘 튜터님 감사드립니다. 🩵🩵🩵
(10월 복기 및 11월 계획 추가 예정)
