[지투 26기 10조 엘모모] 4강 수강후기

앞마당 관리로 투자까지 이어지는 실전 투자 노하우(윤이나 님)

• 내 투자금을 훨씬 웃도는 단지들은 매임 스킵하는 나…

  이번 이나님 강의에서 트리비앙 투자금 1.1억에서 6개월 만에 0.5억이 된 사례가 있었다. 

  언제든 내 투자금 범위에 들어올 수 있다! 

  트래킹을 해서 기회가 오더라도, 그제서야 매임하려면 늦는다… 

  그러니까 매임 두려워말기 ㅜㅡㅜㅡㅜㅡㅜㅡㅜㅡㅠㅠ

  다음달 원씽!!!!!! 투자금 많이 드는 단지에 대한 두려움 타파하기!!!!!

• 시세트래킹 시작하기

  내 앞마당 2개 돌보기 시작하기.. 

  윤이나튜터님 시세트래킹 기본ver + 생활권 별 생각 넣기(잇나 튜터님 과제!)

  매일 10분 루틴 만들기 = 아침 출근 독서 전 하거나.. 진짜 일어나자마자 하거나.. 해보고 나한테 맞는 걸로 고고

  나중에 적응되면 심화ver, 지도에도 올려보기

  1) 생활권 내 대장 단지

  2) 전세 탄탄, 실거주자 러브 단지

  3) 후순위지만 환금성 괜찮은 단지

  - 세로축: 전세가 변화 확인

  - 가로축 매매 저평가 판단

• 125p 지역 원페이지 정리 해보기
• 150p 잔금 가능 여부 알아보기!!!!!! 꼬옥(이 단지 매수할 수 있는지 잔금 알아보려고 하는데요~)

지방투자 계약 프로세스의 모든 것(재이리 님)

• 매수

1. 가계약

   1) 등기부등본, 중대하자, kb시세

   2) 특약

2. 본계약

   1) 계약서 초안, 계약서 작성

   2) 전세계약 데드라인 알림(잔금 두달 반 전까지만 단독 기회드리기, 내 손님은 내가 데려온다!!)

3. 잔금

   1) 법무사 견적: 수수료는 20~30만원이 적정선 / 국민주택채권할인액 잔금일 기준 조회

   2) 잔금

   3) 취득세

• 전세

1. 전세가격 결정 및 광고

   1) kb시세 매매가 90%, 위아래 단지 전세가 확인 및 매도인 양해, 두달반 전부터는 광고 뿌리기

   2) 주변 단지 매일 전세 트래킹, 피드백 확인

2. 임차인 확정

   1) 전세자금대출 반환 시..

     (1) 임차인 100% 신용 - 임차인에게

     (2) 채권양도(통'채'로) - 은행에

     (3) 질권양도('찔'끔만) - 각각 반환 or 은행에

3. 특약협의 및 계약금 일부 입금
4. 전세 본계약 및 잔금

• 보유, 매도

1. 수리, 유지: 임차인과 관계가 좋아지는 방향으로

   1) 집쥔 - 집의 기능! 이지만 30만원 까지는 ㄱㅊㄱㅊ 마인드, 입주 한 달까지는 아묻따 수리!

   2) 세입자 - 소모품, 세입자 과실

2. 전세 만기 시점: 만기 3개월 전 재계약 여부 확인, 이사간다면 날짜 먼저 정하지 않도록 한다.

   1) 신규: 향후 공급 많고 역전세 예상될 때(4년까지 사니까)

   2) 계갱: 현 세입자 나가도 전세금 올려 받을 수 있는 전세가 우상향 시장(2년 후 올릴 수 있으니까)

3. 매도

   1) 적정 매도가 설정

   2) 임차인 매수 의사 먼저

   3) 광고! +여러 플랫폼 활용하기

막연한 이론이 아닌 실제로 현장에서 적용할 수 있는 디테일들을 늘 갈구해왔었는데,, 속 시원하게 들을 수 있어 너무 좋았던 강의였습니다!! bm할 것들 잘 정리해서, 실제 투자에 꼬옥 잘 적용할 수 있도록 노력하겠습니다~~~^ㅁ^