[서기8기 4면 무조건 5르는 럭키조 호호당] 2강 강의 후기

안녕하세요, 호호당입니다🎄

서울투자기초 2주차 강의는 양파링님과 함께 했습니다.

서울 동북권 4개 지역의 현 상황과 핵심 분석을 중심으로 강의해주셨는데요.

이번 강의를 통해 느꼈던 점과 BM하고 싶은 점들을 위주로 정리해보았습니다.

🎄서울투자, 매매가/급지에 매몰되어 투자 가능한 범위를 한정짓지 말자! 매매가에 대한 벽을 깨고 투자금을 기준으로 중심으로 보자.

⛄ 서울권 전역을 한 판에 두고 보자. 지역분석 시 25개구를 나래비 세우는 1 page(구별 인구수, 연령별 인구수, 월평균 소득 등)를 꼭 만들자.

🎄 서울 25개구 랜드마크를 한 판으로 정리하자.

⛄ 대규모 택지가 입주할 때에는 수도권의 경우 인접지역이 아니어도 충분히 영향을 받는다. 임장지역 2025년 공급이 상당한데, 예전에 대형 공급이 있었던 시기에 매매/전세가격이 어땠는지, 그 기간은 어땠는지 살펴보자.

🎄 매매/전세지수를 그리면서 지역 분위기를 파악하고, 이 분위기를 단지를 보는 시선에도 적용하자.

⛄ 생활권 지도 BM! 시세리딩단지, 투자금 최저단지, 전고점 대비 많이 떨어진 단지 + 생활권 키워드로 1page로 만들기

🎄 앞마당을 넓혀 타지역 단지를 비교평가할 때 적용할 것. 1) 행정구역상 비교가 아니라 지역(ex. 뉴타운 별 특징)을 이해하고 비교하기 2) 매물 가격이 아닌 투자금으로 비교하기

열정적으로 강의해주신 양파링님 감사합니다!

모두모두 해피메리 크리스마스! 🎄🎄