안녕하세요, 호호당입니다💖

작년 하반기의 제 키워드는 '0호기 전세 빼기'였던 것 같습니다.

제 월부라이프의 시작이었던 너나위님의 저평가 아파트 특강에서 '돈을 깔고 앉지 마라' 라고 하셨던게

제 머리를 댕- 치고 난 이후, 실거주하려고 했던 0호기(B)를 전세로 돌렸기 때문인데요.

작년 12월, 보유하고 있던 0호기(B)의 전세 계약을 하면서 큰 산을 넘고 나니

다시금 머리속에 물음표들이 꼬리에 꼬리를 물며 뜨기 시작했습니다.

💬

전세금으로 대출을 줄여놓은 상황에서 실거주하고 있는 오피스텔(A)을 매도하면 그 돈으로 난 뭘 할 수 있지?

갈아타기? 전월세로 들어가고 투자를 해야하나? 쪼개서 투자하고 월세살이?

투자하는 방향이라면 0호기(B)는 계속 보유해야하나? 매도해?

메모장에 머리속에 있는 것들을 그려나가다 보면 물음표가 가득해지더라구요.

그래서 지난 달 광클로 투자코칭을 신청했습니다! (거인의 어깨 올라타야쥐!)

그리고 만나게된 뚜또 튜터님💖 ⭐영앤리치 갓뚜또 빛뚜또⭐(소리질러어!!)

주어진 시간이 넘었음에도 불구하고 제 질문 하나하나를 진심으로 잘 받아주시고

향후 나아갈 방향에 대해서 같이 그림을 그려주신 뚜또님 진심으로 감사드립니다🔥💜

0호기(B), 보유하고 있을만한 가치가 있나요..? 보유한다면 얼마나 해야할까요?

(이게 1번 질문은 아니었지만 질문들이 모두 연결되어 있었기에 자연스럽게 먼저 답변해주셨다 :D)

우선 0호기(B)는 가치성장투자가 맞아요. 그렇기 때문에 안 팔아도 된다고 생각해요.

근데 팔아야 되는 이유가 있어요.

(녜..? 안 팔아도 되는데 팔아요?)

호호당님이 좋은 기회가 올때 투자하려면 운신의 폭을 넓게 갖고 가야하는데

그럴 때 양도차익에 대한 세금이 호호당님의 발목을 잡지 않게 해야해요.

세금은 꼭 양도세 전문 세무사를 찾아가셔서 매도하시기 전에 상담 받아보셔야 합니다.

(미쳤다... 세금은 깊게 생각 안하고 빨리 매도해야 하나? 얘가 가치가 있나?라는 질문에만 매몰되었었는데!)

#일시적 1가구2주택 #세율구간 #운신의 폭 #양도세

💬BM : 취득세, 양도세, 보유세 잊지 말자. 특히 양도세 비과세 방법에 대해서는 늘 고려해서 플랜을 짜야 한다.

0호기(A) 매도 후, 이 돈으로 저는 뭘 해야할까요?

: 대출 일으켜서 갈아타기 (일시적 1가구 2주택 활용) VS 전세 거주하면서 지방투자 매년 1채씩

지금 서울의 아파트 단지들 가격 어떻다고 보시나요?

몇년 전에는 그 돈으로 O급지를 볼 수 없었는데, 가능한 시기가 왔죠.

그럼 우리는 지금 살 수 있는 것중에서 더 좋은 것을 찾아서 도전해볼 수 있는거에요. 이게 가치성장투자인거죠.

거주와 소유를 분리하려면,

주담대로 매월 나가는 원리금으로 구할 수 있는 집 VS 월세로 구할 수 있는 집 을 비교해야 해요.

어떤 단지에 살 것(거주환경)인지, 그 곳의 월세는 얼마인지? 실거주와 소유를 분리해서 생각해보세요.

(정확히 계산기를 두들겨 보자!)

실거주를 하면서 주담대를 갚다가 나중에 전세가율 80% 될 정도로 붙는 투자 적기인 시장이 오면,

우리가 그때 자산 재배치(전세를 주고)를 하고 투자 씨앗을 다 뿌리는거에요.

그럼 그 전까지 우린 뭘 해야할까요?

그렇죠, 서울 앞마당을 제대로 만들어 나가야 되는거죠.

#가치성장투자 #서울 앞마당

💬BM

- 자산 재배치에 대해 또렷하게 계획하자.

- 난세에 영웅이 나온다(?!) 혼란할 때 좋은 것을 잡자.

- 원리금에서 원금 상환부분에 대한 고려도 해야 한다.

요즘 규제가 풀리고 있는데, 실거주하고 있는 오피스텔A ASAP으로 파는게 맞겠죠..?

우선 정책이 풀리면 가격이 좀더 오를까요? 그리고 그게 언제 될지 모르는 상황이니까요.

불확실성에 베팅하는 그 기간동안 서울의 좋은 입지 아파트들이 기다려줄까요?

💬BM

- 불확실성에 베팅하지 말자. 눈 앞에 보이는 현실에서 내가 할 수 있는 것을 할 것.

비전보드에는 일단 순자산 50억 이렇게 써놨는데, 그 사이 세부계획은 어떻게 세워야할지 모르겠어요.

순자산 50억을 달성하려면 수도권에 몇 채를 투자해야 할까요?

예를 들어 OO구 OO동에 있는 59형 아파트, 다음 시장에서는 얼마나 가격이 오를까요?

그럼 우리는 여기 투자하려면 돈이 얼마나 필요할까요?

(...중략...)

💬BM

- 연도별 키워드 + 세부 계획을 큰 목표(비전)부터 세세한 행동계획까지 역산해서 짠다.

- 그 시기에 자산 재배치를 하지 않으면 말짱 도루묵이다. 자산재배치를 위한 사전 준비 또한 필요하다.

- 좋은 자산을 싸게 사서 기다리는 것. 불변의 진리를 잊지 말자.

마지막으로, 제가 투자코칭을 하는 내내 정말 행복해 보였나봐요.

뚜또 튜터님과 제 대화가 마치 노량진 고시반 첫째 줄에서 일타강사님과 모범생 모습 같았다고 하더라구요😁

제 머리속과 마음속에 엉켜있던 실타래들이 쫙 펴지면서 정리되는 그런 경험은 어디서도 하기 어려운 것 같아요.

투자코칭이 끝나고 나서도 동료들에게 투자코칭을 전파하느라 너무 행복했던 하루였네요.

다시 한번 좋은 코칭 해주신 뚜또 튜터님과 월부에 감사드립니다💜

(상체가 남편 쪽 보다는 뚜또님에게 많이 기울어져 있네요😁😁 제 마음이 이렇게 티가 났네용)