서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 8기 94조 공일공]

1. 2강 주요 내용

2주차 강의에서는

1) 동북권 시장 진단

2) 동북권 핵심 분석

3) 비교평가하는 방법

4) 동북권 투자금별 투자 가능 단지

5) 서울 실전투자 사례에 대한 내용

이었습니다.

2.동북권 시장 진단

이 파트에서는 왜 서울 동북권에 대해 알아야 하는지,

그리고 동북권 지역 중에서도 성동성광을 알아야 하는 이유에 대해 배웠습니다.

서울은 일자리가 중요합니다.하지만 동북권은 베드타운에 가깝습니다.

직장이 없음에도 거주만족도가 높은 만큼 왜 거주민들이 그 지역에 살고 싶어하는지를 알고 그 이유에 맞는 단지에 투자해야겠다고 생각했습니다.

3.동북권 핵심분석

이 파트에서는 먼저 동북권의 인구,소득,직장,교통,학군,환경을 전체적으로 배웠습니다. 여기서 동북권은 전반적으로 어떤 거주민들이 거주하는지, 베드타운임에도 강점을 가진 요소는 무엇인지를 배웠습니다.

그리고 성동성광 각 지역별 특징, 그리고 각 구 안에서도 생활권별 특징, 나아가 주요 단지들의 특징까지 배울 수 있었습니다.

여기서 각 지역별 선호하는 생활권과 단지, 환경 개선에 대한 내용, 상급지부터 하급지까지 전반적인 가격대를 배웠습니다.

4.비교평가

통상 하던 비교평가는 "같은 가격의 단지라면 어떤 단지에 투자하는게 좋지" 생각하는 것이었습니다.

이 파트에서는 "같은 금액의 투자금이라면 어떤 단지에 투자하는게 좋지"의 방법으로 비교평가 방법을 배웠습니다.

전자와 같은 가격을 고정하고 비교하는 방법만으로 비교하게 되면 상대적으로 싼 단지를 골라낼 수는 있으나 가장 좋은 단지인지는 명확하지 않을 것 같습니다.

이번 시간에 배운 방법으로 비교평가하게 되면 같은 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 단지를 찾아낼 수 있을 것 같습니다.

하지만 이번 강의에서 배운 투자금으로 가장 좋은 단지를 찾았다고 하더라도 그 단지가 같은 가격대인지 싼지는 아직 확실하지 않을 것 같습니다.

만약 투자금을 기준으로 가장 좋은 단지를 찾았다면 그 단지와 같은 가격대들의 단지들 대비 싼지 다시 점검하는 방법도 좋을 것 같습니다.

예를 들어 a단지에 5억짜리 단지에 투자금 2억이 드는데 b단지 6억짜리 단지도 투자금이 2억 든다. 그런데 b단지의 가치가 더 좋은 단지라면 b단지에 투자하는 것이 더 좋습니다.

하지만 아직까지 b단지가 싼지는 확실하지 않습니다. 그래서 b단지와 같은 가격의 6억대의 여러 단지들 대비 싼지도 다시 점검하는게 좋을것 같습니다.

거꾸로 a단지 6억, b단지 6억으로 가격이 같은데 b단지 가치가 더 좋을 경우 b단지가 더쌉니다. 그런데 할 수 있는 투자 중 가장 좋은지 는 알기 어렵습니다. 그래서 b단지의 투자금 2억일 때 투자금 2억 드는 단지 중 가장 좋은 단지인지 점검하는 방법도 있을 것 같습니다.

투자금을 고정하고 가장 좋은 단지를 고른 뒤 그 단지가 싼지 같은 가격의 단지를 비교하는 방법, 또는 가격을 고정하고 가장 좋은 단지를 고른 뒤 그 단지의 투자금이 투자금 대비 가장 좋은 투자인지 확인하는 방법 모두 가능할 것 같습니다.

하지만 투자금이 같은 단지, 가격이 같은 단지를 모르면 비교평가는 안되겠죠? 결국 아는 단지가 많아야 가능한 방법들인것 같습니다. 라이브 코칭에서 '기본이 가장 중요하다'고 하셨듯 임장과 임보를 반복하며 아는 지역과 단지를 넓혀가겠습니다. 투자금이 같은 단지를 많이 알아가겠습니다. 가격이 같은 단지를 많이 알아가겠습니다.

2주차 강의 감사합니다. 화이팅