8월 매매, 잔금 마련 관련 질문

안녕하세요 부린이님! 매매계약중 어려움이 있으신 것 같아요ㅠ 우선 생활안정자금은 보통 주택이나 오피스텔 빌라 등을 담보로 받는 대출이기때문에 주택을 매수하기전에는 받기가 어려우실 수 있어요. 대출상담사분은 인터넷에서 알아보기도 하고 보통은 매수부동산을 통해서 알고계신 대출상담사분을 연결해달라고 말씀하시면 대부분 알고계시는 분들이 있어 소개 받으실 수 있으실거예요. 그리고 12월이 잔금이라면 이제 두달남짓, 혹은 한달반정도 남은 상황이라 기간이 많이 남진 않으셨는데 현재 부린이님께서 살고 계시는 보증금이 시세대비 비싼건지, 혹은 전세입자 자체가 없는건지 등 주변 전세 시세나 상황을 알아보셔야 할 것 같고 집을 보러오는데 계약이 안된다면 왜 전세가 안나가는건지 이유도 한번 물어보시면 좋을 것 같습니다. 만약 현 보증금이 시세대비 비싼것이라면 매도인께 말씀드려서 시세대로 전세를 내놓되 내년 잔금일까지 차액만큼의 이자를 매도인께 지급한다거나 하는 방법은 어떤지 부탁을 해볼수도 있을 것 같습니다. 지금은 기간이 많이 남지 않아서 다양한 방법으로 전세입자를 최대한 빨리 맞출 수 있는 방법을 생각해볼 것 같아요ㅠㅠ! 부린이님 모쪼록 잘 해결되시길 바랄게요!!

안녕하세요 부린이니님 12월 잔금을 앞두고 여러방법 찾고 계시군요ㅠㅠ 제가 이해한 부분이 맞는지 틀리다면 답변 남겨주세요! 1. 세안고 물건 매수하여 12월 잔금하고 입주예정 2.기존 전세 집 만기는 내년 6월이나 계약만기 전에 나오는 거라 다음 세입자를 맞춰야 전세금을 돌려 받을 수 있는 상황 3. 전세보증금을 돌려받지 못할 경우 매매 잔금을 위해 대출을 알아보시는 상황인거죠~? 규제지역인지, 개인소득에 따라 대출한도가 달라질 수 있으나 소유권이전(매매잔금)하고 3개월 이내로 주담대가 가능합니다. 부동산 사장님께 대출상담사 2~3분 전화번호를 얻어 활용가능한 대출에 대해서 물어보면 빠르게 답변받으실 수 있습니다. 그리고 집주인 분께 전세금을 내려서 세입자를 받으실 수 있는지 요청드려볼 것 같습니다 잘 해결되시면 좋겠습니다!

부린이님 안녕하세요! 위에분들 대답을 통해서 부린이님이 어떤 상황인지 알 수 있었습니다. 우선 2가지 방법을 같이 진행해야합니다. 1) 대출확인 2) 전세금 확보 대출은 규제지역으로 묶이며 주담대는 받을 수 없습니다. 따라서 신용대출을 이용하여야 하는데, 신용대출역시 1억이상 사용이 어렵습니다. 이외에 예금대출, 청약대출, 보험대출 등 가능한 대출확인이 필요하며 크게 3가지 방법을 이용해보세요. 1. 대출상담사 2.카카오뱅크 대출조회 3.finda 대출조회 3가지 내에서 나에게 가장 한도가 많이나오는 대출을 확보할 수 있습니다. 하지만 6억이 모두 나오지는 않을 수 있습니다. 그래서 두번째 전세금확보를 같이 진행해야합니다. 집주인분은 새로운 세입자가 나타나면 전세금을 돌려주신다고 하시니, 적극적으로 내가 세입자를 구한다는 마음으로 주변 부동산에 광고를 내고 구해야합니다. (집주인과 이부분은 협의를 하셔야합니다) 주변 단지는 물론이고 인근 생활권까지 뿌린다는 마음으로 진행하시면, 지금 전세가 없기때문에 생각보다 수월하게 구하실 수 도 있습니다. 진심으로 응원드립니다!