대구 수성구 범어동 힐스테이트범어 아파트 수익률 분석 보고서[열기 68기 100억부자 6성할조 총장맘]

▶ 아파트명

(수성구 現대장) 힐스테이트범어

▶ 위치: 대구 수성구 범어동 2264

▶ 입지평가

1. 직장

수성구 사업체수 36,936개/ 종사자수 140,216명

2. 교통

3. 학군

경신중학교 94.4%/정화중학교 94.5%/ 동도중학교 96.4%

*경신중학교까지의 거리(도보)

*경신고까지의 거리

* 학원가

4. 환경

5. 공급:(수성구 인구: 40만7004명) 인구*0.5%=2035

APT입주물량

6. 종합 평가

직장: B

교통: ?

학군: S

환경: C

공급: C

▶ 과거시세

▶ 수익률 분석

현시세:힐스테이트범어 33평 현재 매매 16억 전세 7억

10년 내 고점 매입시: 2021년 5월 매매 15.7억 전세 7억

10년 내 저점 매입시: 2021년 1월 매매 10.5억 전세 7.2억

*고점 매입시 수익률(160000-157000)÷(157000-70000)*100=3%

*저점 매입시 수익률(160000-105000)÷(105000-72000)*100=167%

▶ 현장 사진

▶ 복기 및 개인적인 평가

힐스테이트범어는 그야말로 학군에서 확실한 해자를 가지고 있다.

사실 지방인지라 직장과 교통엔 서울이나 수도권에 비해 그 의미가 떨어진다.

대구 입주 물량이 폭탄인 관계로 공급적인 면에서도 좋지 않다.

사실 힐스테이트범어를 처음 봤을 때, 사실 좀 놀랐다.

신축이라곤 믿기지 않을 만큼 올드했으며 또 층수 또한 높지 않았다.

하지만 그 주위에 둘러싼 수많은 학원. 그리고 전국 명문고인 경신고, 그리고 경신중이 바로 코 앞에 있었다. 심지어 경신고의 지대가 높았음에도 가는 길은 원만한 편이었고 또한 주위에 PC등 유해시설이 보이지 않았다.

만약 내가 돈이 많고 자녀들에 대한 교육열이 많다면 자녀들이 초 고학년부터 대학입학 전까지 살고 싶다는 생각이 들었다. 하지만 솔직히, 그 후로도 살고픈 생각은 글쎄......

어쨌든 해자는 있었고 또 깊었다.