관련 강의
실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
늦었다고 아쉬워하고 후회하며 행동하지 않기보다
지금 내가 할 수 있는 것을 찾아서
최선의 선택을 한 사람이 되자!
<내가 해야할 일>
- 강남 1시간내 접근성 입지조건 꼭 체크하기
- 앞마당 만들기
- 임장, 임보 작성하기
- 꾸준한 독서(월2권)
<투자 물건 뽑는 4단계>
1단계 - 단지 분석(단임)통해 단지 가치 확인
2단계 - 단지 가치와 가격 확인 & 비교평가해 가치 대비 저평가된 물건 고르기
3단계 - 저평가된 물건을 투자하기 위해 현장 매물 확인
4단계 - 매임한 물건 비교평가해 투자물건 고르기
- 단지 내 > 동별 > 지역 내 > 앞마당 중 뽑기
- 가격 - 투자금 - 조건(세입자/주전 )- 상태(수리여부)
-<임보 작성할때> - 필요정보 해석 및 입지 우위 정하고 , 비교평가통한 투자물건 결정
- 단지 가치(위치,입지,연식)을 확인하고 선호도 높은 단지를 파악
그 중 내 투자금으로 할 수 있는 단지의 우선순위 정하기
- 기본 정보
- 단지 위치(지도)
- 단지 입지평가
- 단지 시세(매매/전세 호가)
- 최근 실거래(6개월~1년)
- 과거 시세 그래프(아실)
- 단지 특징
- 투자 생각
선호 단지의 기준
- 교통(역 접근성)
- 학교 (초품아)
- 주변 편의시설이 많은지
- 아파트가 밀집된 곳에 있다
- 연식이 좋다/세대수가 많다/중대형 평형으로 구성되어 있다
<매임 후 꼭 남길 것>
기초정보
- 동/호수 / 매매가 / 전세가 / 향
점유자 현황
- 주인 거주(잔금일자, 전세협조 여부)
- 전/월세 거주(보증금, 만기일자,갱신권 여부)
- 공실(수리기간 여부)
수리 상태
- 특올수리(최근+샷시 포함 여부)
- 올수리(샷시 포함 여부)
- 부분수리(도배, 장판 등)
- 기본 집 상채
<수리비용>
샷시 교체 - 900~1200만원
전체 필름 교체(체리색)-250~300만원
욕실 - 도어교체20만, 틀25만 / 전체 철거방수 400만원
씽크대 - 교체 250만원
