부자가 되는 방법
- 모른다 → 안다 → 아는대로 한다 → 반복한다(3년) → 결과에 대해 복기하고 개선한다(남에게 가르칠 수 있는 정도) → 성장한다(남에게 가르칠 수 있다) → 완성한다(어떻게 행동할지 안다) → 기다린다(고수가 된다)
- 투자할 수 있는 사람이 지닌 것
- 높은 투자 이해도 : 잃지 않는 다는 것을 알고 설명할 줄 아고, 최고 수준의 투자를 한다는 것이 무엇인지 안다. 나는 어떤 투자를 하는지 알고 설명할 수 있다.
- 확고한 투자 기준과 행동 : 어떤 것들에 투자할지 알고, 투자과정에서 무엇을 어떻게 할지 안다. 투자 이후 어떻게 대처할지 안다.
- 종잣돈 : 내가 하는 투자에 적한한 현금을 가지고 있는가, 소득의 40%이상 저축하는가.
- 안정적인 환경(회사와 가정) : 향후 5년 이상 근로 소득을 발생시킬 수 있는가, 평일 하루 2시간, 주말 10시간을 투입
- 현재 상황에 대한 냉정한 이해를 하기 위해 볼 수 있는 지표
- 주택가격심리지수(매수심리) - 멀어질수록 겨울
- 거래량
- 매물수 - 매매, 전세의 매물수
- 부동산 정책 틀
- 수요 - 거래(규제지역, 금융규제) / 세제(취득세, 재산세 종부세, 양도소득세)
- 공급 - 땅이 있으면 택지개발, 땅이 없으면 정비사업(재건축, 재개발, 리모델링)
- 수도권 : buy, hold, grow up
지방 : buy, buy - 상대적 저평가 : 특정 지역, 특정 물건이 더 싸다
절대적 저평가 : 아무거나 사도 싸다.
→ 어느 시장이든 가치를 볼 줄 아는 것이 중요. - 비교평가
- 같은 지역에 다른 생활권에서 비교하기(산본 북부 A생활권, 산본북부 B생활권, 산본 남부)
- 다른 지역에서 비교하기
- 비교할 때, 변수를 통제해야 한다. → 비슷한 평형, 비슷한 연식끼리 해야 함.
- 비교평가를 하는 것은, 투자하는 연습을 하는 것임.
✅ 꼭 적용해보고 싶은 점
- 규율을 만들기
→ 하고 싶어서 하는 것이 아니라 해야 하니까 자동적으로 하는 습관 필요
